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據新華財經消息，10月25日，由標準普爾公司編撰的美國主流房價指標——標普/凱斯-席勒房價指數(CoreLogic Case-Shiller)出爐。數據顯示，美國全國房價8月份同比漲幅錄得13.0%，較前月15.6%的同比漲幅收窄2.6個百分點，創下該指標自1987年推出以來最大收縮幅度。同時，衡量美國20個城市的綜合房價指數在8月份環比下降1.3%，大于市場預期0.8%的降幅，也反映出美國房價增速正在大幅收窄。

“綜合多項指標來看，美國房地產市場正在迅速降溫。”中航證券首席經濟學家董忠云在接受《證券日報》記者采訪時分析說，隨著美聯儲年內快速加息，美國30年期抵押貸款固定利率已從2021年2.7%左右的低點，大幅攀升至最新的6.9%以上，創近20年來新高。抵押貸款固定利率走高顯著抬高了居民購房成本，反映美國零售住宅抵押貸款申請活動的美國MBA抵押貸款申請活動指數今年大幅下滑，也帶動美國房價開始走弱。

10月25日，美國聯邦住房金融管理局(FHFA)也發布數據報告顯示，8月份美國住房指數環比下降0.7%，與市場預期一致，但大于7月份環比0.6%的降幅，也是該指數自2011年3月份以來首次出現連續兩個月下滑。報告稱，高企的房貸利率持續施壓購房需求，尤其房價增速已出現顯著走弱趨勢。

除房價增速顯著下滑外，美國房屋銷售數據也不容樂觀。

美國房地產經紀人協會于10月20日公布的數據顯示，9月份美國成屋銷售環比下降1.5%，為連續八個月下滑，銷售數量降至2012年9月份以來最低值。領先指標新建住房開工數量9月份錄得143.9萬套，也低于市場預期的147.5萬套。

董忠云認為，新冠肺炎疫情發生后，美國房地產市場出現一輪上升期，主要源于美國財政對私人部門的大幅補貼，以及在貨幣政策上將利率大幅壓低，流動性泛濫驅動房地產資產價格走高。目前財政補貼大幅減退，利率也已經出現顯著抬升，支撐房地產的宏觀因素出現了明顯的轉向。由于美聯儲收緊貨幣政策的步伐尚未結束，利率水平料將進一步抬升，美國房地產景氣度面臨進一步下行的壓力。另外，美聯儲繼續激進加息面臨的壓力越來越大，不排除年內出現鷹派立場松動的可能。

中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯儲強硬加息的同時，美國房地產市場運行邏輯已經出現變化，回調恐怕難以避免，而房地產市場運行持續疲弱勢必會影響其經濟表現。從實際情況看，除房地產之外，美國經濟本身也面臨諸多挑戰，通脹居高不下、企業經營困難、收入增速緩慢、消費逐步放緩，普通民眾的生活受到嚴重影響，市場普遍預計美國經濟未來將陷入“衰退”的境況。如果房地產市場出現全面走弱，房價的持續下跌將對市場預期產生負面沖擊，進一步加劇美國經濟的下行壓力。

關鍵詞： 美國房地產