10月24日，國家統計局發布的最新數據顯示，9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

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近一段時間以來，“穩樓市”政策密集出臺。9月30日，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

“在房地產政策的進一步支持下，四季度房地產市場表現將優于三季度。”植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，在重點城市加快優質項目推盤推動下，樓市可能于國慶節后在重點城市率先有所轉暖，并可能在年底對更多二、三線城市產生帶動作用，預計四季度銷售跌幅有所收斂。

房價下降城市數量增多

從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格一降一平，二三線城市環比下降。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

廣東城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《》記者，7月份以來，受資金鏈緊張影響，開發商降價促銷，且9月份降價促銷力度加大，新房價格跌幅持續擴大。其中，一線城市漲幅從7月份持續收窄后，9月份出現了今年以來首次下跌，主要原因在于廣州、深圳下跌導致一線城市整體由漲轉跌。

從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市和三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格均為負增長，且降幅均比上月有所擴大。

此外，房價下降城市數量也在增多。9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個；同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

9月商品房銷售邊際好轉

1至9月份，全國房地產開發投資同比下降8.0%，降幅較1至8月份有所擴大。商品房銷售方面，1至9月份，商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降26.3%，降幅均較1至8月份收斂。

“房地產開發投資數據呈現出供給端壓力略大、銷售端努力修復、價格端相對樂觀的特點?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，全國商品房銷售整體處于盤整階段，銷售金額和銷售面積在9月份出現了比較明顯的拉升，說明各地“穩樓市”政策正在發力見效。

針對9月商品房銷售數據好轉，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，9月份各地政策優化節奏較7、8月份明顯加快，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善。9月份單商品房銷售面積和金額環比均增長，同比降幅收窄。

另外，1至9月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降5.3%；房屋竣工面積下降19.9%，降幅較1至8月收窄。對此，李宇嘉表示，房屋竣工面積降幅收窄說明近期保交樓政策力度加大，取得了積極效果。預計保交樓形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

談及后期房地產開發投資走勢，陳文靜表示，短期來看，四季度仍是“保交樓”的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。

政策發力激發市場活力

9月份以來，人民銀行、銀保監會、財政部等部門持續釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進落地相關舉措。專家普遍認為，這些政策措施出臺釋放了在堅持“房住不炒”基礎上，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展的信號。

據市場機構監測，目前已有10余個城市首套房貸利率進入“3”時代。陳文靜表示，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。當前政策效果開始顯現，根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，市場情緒或進一步修復。

“樓市正在出現良好跡象，后續關鍵要看保交樓和銷售端，因為這兩個指標關系到需求端的信心能否穩定住。只要新房能竣工交付，開發商積極降價促銷，需求就會慢慢穩定住?！崩钣罴伪硎荆A計伴隨保交樓取得積極進展，新房價格降低，能帶動有效需求入場，進而帶動開發商資金鏈好轉，開工、拿地積極性增加，暢通房地產良性循環。

值得關注的是，黨的二十大報告指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，指明了下階段房地產政策的方向。業內人士表示，未來政策仍將聚焦支持合理住房需求，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，同時住房租賃市場也將迎來快速發展期。

關鍵詞： 房價數據