市場(chǎng)溫和復(fù)蘇

步入金秋，面向樓市的維穩(wěn)政策正在全方位深化。

【資料圖】

一方面針對(duì)購房者，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門于國(guó)慶前夕接連釋放重磅利好，通過降低購房成本釋放市場(chǎng)需求；而另一方面針對(duì)市場(chǎng)另一端的開發(fā)商，銀行也敞開了一定的融資渠道，以減輕企業(yè)資金壓力。

供需兩端的支持政策雙管齊下，將為滿足剛性和改善性需求的釋放提供便利，同時(shí)也將促進(jìn)整個(gè)樓市盡快回暖。

數(shù)千億注入地產(chǎn)

繼8月監(jiān)管要求中債增信提供全額擔(dān)保支持民企發(fā)行中票之后，房地產(chǎn)行業(yè)融資又迎利好消息。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，9月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門要求中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等六家國(guó)有銀行，加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。其中，每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。

盡管各行的投放方向、指標(biāo)安排不盡相同，但從此次監(jiān)管支持的融資利好對(duì)象來看，資金寬松不再是單一的面向企業(yè)或居民，而是開始對(duì)供給端和需求端同時(shí)提供資金支持。

例如，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行傾向于將新增融資派給央國(guó)企、頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企；建設(shè)銀行傾向于投放給按揭款，少量用于開發(fā)貸；中國(guó)銀行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企，但需要拼銀團(tuán)貸款。

若這6000億元融資額度落地，對(duì)現(xiàn)金流承壓的開發(fā)商來說，無異于久旱逢甘霖。對(duì)此，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，上半年這六大行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的按揭貸款、開發(fā)貸款合計(jì)也是6000億元左右，如果下半年新增的6000億元能夠落地，則等于這六家銀行下半年注入房地產(chǎn)行業(yè)的貸款要實(shí)現(xiàn)倍增，那么對(duì)于提升房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性和促進(jìn)行業(yè)回暖的作用是不言而喻的。

不僅如此，柏文喜認(rèn)為，這還代表了金融領(lǐng)域政策面對(duì)于促進(jìn)樓市回暖的一個(gè)信號(hào)。“后期房企的融資渠道有借此機(jī)會(huì)有所拓寬之勢(shì)。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，這6000億元落地對(duì)市場(chǎng)意義重大。從市場(chǎng)來看，能夠提高市場(chǎng)的預(yù)期；從企業(yè)來看，可以扭轉(zhuǎn)房企因資金鏈惡化導(dǎo)致被迫降價(jià)促銷，致使市場(chǎng)預(yù)期悲觀，又進(jìn)一步加劇資金鏈惡化的惡性循環(huán)。“開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)以后，企業(yè)在土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)也會(huì)更加穩(wěn)健，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的良性循環(huán)。”

市場(chǎng)溫和復(fù)蘇

不可否認(rèn)，從國(guó)慶節(jié)的銷售數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)成交情況仍整體偏冷，但市場(chǎng)已出現(xiàn)一定的向好態(tài)勢(shì)。

其中一個(gè)明顯的變化是，在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長(zhǎng)后，部分房企在9月迎來銷售回暖。其中，中海地產(chǎn)9月單月合約銷售額約228.26億元，同比上升12.0%，實(shí)現(xiàn)其今年以來的首次單月同比回正；招商蛇口（001979）9月單月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。

不僅如此，也有企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的雙增長(zhǎng)。據(jù)越秀地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，其9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；前9月，企業(yè)累計(jì)合同銷售金額約為796.74億元，同比上升約12%。

克而瑞預(yù)計(jì)，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)將止跌企穩(wěn)。一方面，9月末央行和銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)釋放積極信號(hào)；另一方面，針對(duì)住房的各類紓困政策正持續(xù)推出，也使得購房者信心逐步重塑，觀望情緒有所下降。此外，受房企“以價(jià)換量”慣性影響，未來樓市成交還有一定釋放空間。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市在國(guó)慶假期大力促銷與政策利好不斷的市場(chǎng)背景下，項(xiàng)目的來訪量均有不同程度回升。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。但若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

展望四季度，中信建投（601066）證券指出，LPR和公積金利率下調(diào)、首套住房貸款利率下限放松、保交樓全國(guó)性紓困基金啟動(dòng)均將推動(dòng)居民購房信心和需求回升。同時(shí)，央行積極推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的支持，在銷售和融資的改善下，房企開發(fā)資金來源改善也將向投資傳導(dǎo)，房地產(chǎn)投資增速降幅將有望收窄。

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