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中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹女士在10月8日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年9月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及拿地進(jìn)行解讀。

1. 房企銷售情況

業(yè)績(jī)表現(xiàn)：銷售額同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬(wàn)平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

競(jìng)爭(zhēng)格局：2022年1-9月，各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有所減少，千億陣營(yíng)減少12家。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)（1000億以上）15家企業(yè)，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)26家，較去年同期減少1家，銷售額均值368.6億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少22家，銷售額均值175.4億元。。

融資：債券發(fā)行規(guī)模受基數(shù)效應(yīng)影響同比有所上升，融資成本有小幅下降。2022年9月，房企無(wú)海外債發(fā)行，僅通過(guò)發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。從融資成本來(lái)看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，本月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時(shí)由中債增信提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來(lái)第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。

2. 房企拿地情況

拿地規(guī)模：投資力度同比降幅擴(kuò)大、環(huán)比顯著回升。2022年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)；環(huán)比大幅上漲130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。

拿地區(qū)域及城市：二線城市占比近六成，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到39.4%。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動(dòng)下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬(wàn)平方米位列第一，上海以291.3萬(wàn)平方米位列第二。

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