杭州市中心二手房源有不少

9月份過半，但杭州樓市里“金九銀十”的氛圍全無。以往這個時候，房地產從業(yè)者喜歡把“金九銀十”掛在嘴邊，如今很多人卻一聲嘆息：“別提了！”

為賣房取消中秋旅游

(相關資料圖)

卻一個看房者都沒等到

中秋假期后，橙柿互動記者走訪了市中心一些老小區(qū)學區(qū)房、次新房的房東，以及二手房資深中介。

“70后”房東陳女士告訴我們，掛了半年還沒賣出的老房子，原本想趁著“金九銀十”的東風，以及假期有時間接待，把房子賣了，“價格降了三次，已經比最初掛牌價降了15%，關注的人還是不多。”她說，如果有人來看房，想當面再“小刀”一點價格，也可以談的。

然而，“我們連中秋旅游計劃都取消了，催著中介帶客人隨時來看房，結果連一個看房的人都沒等到！”陳女士無限感慨。

哪怕討價還價已經只相差幾萬塊

最后也很可能談崩

“七八月份，受高溫天氣影響，買房者看房積極性不高；9月至今，帶看量還是不太理想，成交量就更不理想了。”武林廣場附近一家門店的資深中介小邱說，以前，市中心老小區(qū)的房源，包括學區(qū)房，市場行情比較好；眼下，像良渚、閑林板塊，偏剛需的小區(qū)和房源，帶看量相對更多一些。

“去年上半年，老小區(qū)看房的人扎堆，我們門店的經紀人、店長忙到飯都顧不上吃”。有些房東為了節(jié)省時間，還要求中介把買家聚集到同一個時間，集中看房。

“現(xiàn)在購房者觀望情緒很濃，看市中心老小區(qū)的，‘大刀’砍價就不用說了，還要對比離學校近不近，最好步行幾分鐘就能到。”而原先底氣十足的房東，也愿意降價再降價，爭相“搶跑出貨”。

“即便是這樣，房東和購房者的心理價差還是比較大。”小邱說，有時哪怕差距已經縮小到了幾萬塊錢，最后談崩的也大有人在。

總價200萬元以下和800萬元以上的

房子相對好賣

專家認為二手房市場短期已觸底

據杭州貝殼研究院統(tǒng)計：8月份杭州（除建德、桐廬、淳安）成交200萬元以下的房源占比為33%，環(huán)比7月提升3%；800萬元以上成交占比提升1%；300萬-800萬元以內住宅成交占比均為下滑。“兩頭熱”情況明顯。

從8月份中介住宅市場成交量看，上城區(qū)、拱墅區(qū)和蕭山區(qū)位列TOP3。從成交占比看，蕭山區(qū)、臨平區(qū)及臨安區(qū)成交占比下滑。說明當前二手房市場信心不足，區(qū)域以價換量現(xiàn)象明顯，濱江區(qū)受壹號院、西湖區(qū)受西湖高爾夫別墅兩個樓盤影響，成交均價有所提升。

9月份起，富陽、建德、臨安、淳安等多個區(qū)縣出臺樓市新政，給購房者發(fā)放補貼等。但總體來看，一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，目前，市場處于預期較弱和信心緩慢修復的形勢下，“二手市場短期已經觸底，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長”。

關鍵詞： 金九銀十