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讀創(chuàng)/記者鐘國斌

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標(biāo)志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

上市首日，滬深交易所3只保障性租賃住房REITs均實現(xiàn)上漲。首批3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品的底層項目分別位于北京、深圳和廈門等城市，回收資金將用于新的保障性租賃住房建設(shè)，支持?jǐn)U大當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房供給，具有良好的示范效果。

北京保障房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。

深圳安居REIT項目及廈門安居REIT項目的凈回收資金均披露將分別用于擴大深圳及廈門保障性租賃住房供給，可新增約23600余套住房。

據(jù)介紹，深圳安居REIT基礎(chǔ)資產(chǎn)包含安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館4個保障性租賃住房項目，均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達99%，總建筑面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的60%左右。

廈門安居REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目建筑面積19.86萬平方米，共計4,665套房源，周邊配套成熟、交通便利，戶型方面以一居室為主，搭配部分兩居室，主要為滿足青年人、新就業(yè)大學(xué)生、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體的過渡性租賃需求。

北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目，總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。

此次保障性租賃住房REITs的成功上市，對通過資本市場打造可持續(xù)的保障性租賃住房投融資模式，推動保障房行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展具有重要意義。以北京保障房REIT為例，項目發(fā)起人北京保障房中心作為北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，通過北京保障房REIT可以盤活存量資產(chǎn)，繼續(xù)深耕住房保障事業(yè)、繼續(xù)服務(wù)民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐。

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