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黑石(BX.US)旗下獨(dú)棟住宅租賃公司Home Partners of America將停止在美國(guó)38個(gè)城市購(gòu)買房屋，成為最新一個(gè)退出過熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資者。

Home Partners of America于2021年6月被黑石以60億美元收購(gòu)。Home Partners of America表示，該公司將從9月1日起暫停在愛達(dá)荷州博伊西、加利福尼亞州弗雷斯諾、田納西州孟菲斯和其他25個(gè)地區(qū)的申請(qǐng)和房產(chǎn)提交工作。該公司還將從10月1日起暫停在另外10個(gè)城市的購(gòu)房活動(dòng)。

“我們?cè)u(píng)估了房?jī)r(jià)上漲、國(guó)家和地方法規(guī)以及市場(chǎng)需求等幾個(gè)因素，以指導(dǎo)我們的投資計(jì)劃，為消費(fèi)者提供最好的服務(wù)，”Home Partners of America在其網(wǎng)站上發(fā)布公告稱。“我們希望未來能在這些市場(chǎng)恢復(fù)購(gòu)房。”

黑石在聲明中表示，該公司和Home Partners繼續(xù)在美國(guó)20多個(gè)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)中積極購(gòu)買房屋。該公司表示:“我們暫停投資的市場(chǎng)占我們近期投資活動(dòng)的比例不到5%。”

Home Partners在80多個(gè)市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)，并在市場(chǎng)中脫穎而出。Home Partners以現(xiàn)金購(gòu)買客戶想要的房產(chǎn)，然后租給客戶，客戶有權(quán)以預(yù)定的價(jià)格購(gòu)買房屋。

Home Partners并不是第一個(gè)退出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大型投資者。一些住宅收購(gòu)和租賃公司也放慢了購(gòu)房速度，其中包括Invitation Homes(INVH.US)、American Homes4Rent(AMH.US)和KKR(KKR.US)旗下的My Community Homes。

據(jù)了解，高房?jī)r(jià)和按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易急劇降溫，美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊。

根據(jù)房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，如果不算6月中旬的一周利率上升55個(gè)基點(diǎn)，這一次的房貸利率升幅為2013年以來最大。

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