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日前，合景泰富集團（01813.HK）與龍光集團聯(lián)合打造、位于香港的豪宅項目“凱玥”面臨債權收購的傳聞。但鈦媒體APP從涉事相關方得知，合景泰富和龍光集團目前正常還款，項目也在正常運作中。

“凱玥”位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲，占地面積逾12.65萬平方英尺，總建筑面積達76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共包含295個住宅單位，于2023年1月正式對外銷售。

鈦媒體APP了解到，2017年2月，合景泰富聯(lián)合龍光集團以總價約168.55億港元成功收購位于鴨脷洲利南道的優(yōu)質住宅地皮項目。據(jù)當時報道，該地塊共吸引14家房企競價，最終的成交額打破了當時香港單幅土地總價的紀錄。

據(jù)了解，凱玥項目的債權是一筆銀團貸款，涉及多家境外銀行，其中包括匯豐集團。早在2022年，匯豐集團便對外表示，將對其超過120億美元的中國商業(yè)房地產(chǎn)敞口提出進一步指控，因為其中三分之一的資產(chǎn)“不合格”或“受損”。消息稱，由于匯豐集團手上可變現(xiàn)的項目逐漸減少，他們計劃出售這一優(yōu)質項目，長實集團則是潛在買家之一。

市場分析人士認為，如果匯豐集團將凱玥項目轉讓給長實集團，將對合景泰富和龍光集團利益造成負面影響。作為合景泰富和龍光集團合作開發(fā)的重要項目，凱玥項目對于兩家公司的債務重組和內(nèi)地項目的交付都具有重要意義。如果長實集團介入，可能對兩家開發(fā)商的內(nèi)地項目交付產(chǎn)生重大影響，而且這個時候進入會有“趁火打劫”的嫌疑。

在過去的幾年中，長實集團在市場上的形象并不算理想。2013年-2019年間，長實集團在內(nèi)地套現(xiàn)約1700億元以上。把時間線拉長至2011年-2020年間，長江實業(yè)在亞洲累計套現(xiàn)將近2500億元。2021年，長實集團賣掉了位于上海市靜安區(qū)的上海世紀盛薈廣場項目，再次在內(nèi)地套現(xiàn)約21億元。

此外，長實集團曾在中國恒大香港總部大樓的交易中，欲以90億港元的低價購入，雖然最終交易未能達成。但長實集團"狙擊手"式的操作也被認為對地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展是不利的。

雖然目前沒有銀團出售凱玥項目債權的確切計劃。但關于此項目的后期進展，鈦媒體APP將持續(xù)關注。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者 | 陳偉納）

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