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6月15日，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

整體而言，今年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

一線城市二手房價格均環比下降

環比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。其中，湛江、太原、濟南、韶關等地環比漲幅居前，而大理、宜昌、南充等地環比下降明顯。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

成都房價同比領漲全國

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。

先來看一線城市房價的同比變動情況。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。新房價格方面，北京、上海同比分別上漲4.3%、4.9%，廣州、深圳同比分別下降0.4%、1.8%。二手房價格方面，同樣是北京上海同比出現上漲，而廣州、深圳同比下跌。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

值得一提的是，成都的新房、二手房價格的同比增幅均領漲全國。杭州、合肥、寧波的新房價格同比漲幅居前，長沙、南充、三亞的二手房價格同比而言相對堅挺，而吉林、牡丹江、長春等地的二手房價格跌幅相對較大。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

前5月商品房銷售面積同比下降0.9%

6月15日，國家統計局還發布了2023年1—5月份全國房地產市場基本情況。

從房地產開發投資完成情況來看，1—5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。

從商品房銷售和待售情況來看，1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。

從房地產開發企業到位資金情況來看，1—5月份，房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.56。

二手房的成交韌性更足

6月13日，克而瑞研究中心發布數據顯示，2023年一季度，全國樓市明顯回溫，二手房市場快速升溫、成交増勢尤為迅猛；而4月以來，樓市有所降溫，不過相比新房，二手房的成交韌性更足。

據CRIC監測，4月26個重點城市二手房成交面積為1748萬平方米，環比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累計成交6173萬平方米，累計同比增長66%。無論是單月同比增幅，還是累計同比增幅均高于新房。

上海、北京、杭州、合肥、鄭州、武漢低總價二手房產品愈加暢銷，合肥、鄭州、武漢100萬以下產品成交占比達到3成左右，京滬杭200萬元以下產品成交占比也達到超過30%。

從變化情況來看，北京前4月總價300萬以下產品成交放量，成交占比增至64.3%，這與春節后的學區置業潮或有關聯。鄭州、武漢、合肥剛需主導二手房成交特征突出，100萬以下產品成交占比顯著增長，而150萬以上產品占比均降。深圳300-400萬總價的二手房穩居成交主力。

總體而言，京滬二手房供需契合度較高，新房高熱不退刺激業主“以舊換新”。杭深等二手業主積極拋售小戶型，短期內難變現、轉新周期較長。對于南京、武漢、鄭州、重慶等多數城市而言，業主降價恐慌性拋售現象比較常見，新房慘淡，再入市概率低。

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