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信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪周四表示，未來(lái)兩年英國(guó)房?jī)r(jià)可能下跌10%，并指出房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴(yán)重的下滑可能引發(fā)該國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期衰退。

穆迪在報(bào)告中指出，“由于持續(xù)的高通脹和最近貸款利率的飆升，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨調(diào)整。”

英國(guó)上月公布的通脹數(shù)據(jù)意外強(qiáng)勁，引發(fā)市場(chǎng)利率大幅跳升，因投資者爭(zhēng)相消化英國(guó)央行未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)一步升息的預(yù)期。

抵押貸款機(jī)構(gòu)提供的利率也隨之飆升，兩年期貸款的利率現(xiàn)在遠(yuǎn)高于5%，而一年前還不到3%。

穆迪表示，如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌21%左右，將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更廣泛的影響。報(bào)告稱，“英國(guó)將在2023年下半年進(jìn)入衰退，持續(xù)6個(gè)季度。到2024年底，失業(yè)率將達(dá)到6%，但仍低于全球金融危機(jī)期間的峰值。”

在前首相利茲·特拉斯（Liz Truss）的經(jīng)濟(jì)議程引發(fā)抵押貸款利率飆升后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年底走弱，今年年初有所復(fù)蘇。

然而，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著英國(guó)央行上調(diào)借貸成本的影響滲透到抵押貸款成本的上升，今年英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌。

本月由競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Halifax和Nationwide發(fā)布的兩項(xiàng)房?jī)r(jià)指數(shù)均出現(xiàn)了自2012年以來(lái)的首次同比下降。

上周公布的一項(xiàng)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)分析師的調(diào)查顯示，英國(guó)今年房?jī)r(jià)可能下跌3%，2024年的跌幅將和今年持平。

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