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與“零首付”、“負首付”、“買房送兩頭豬”等花式營銷降價賣房的開發商不同，隨著4-5月份樓市變冷了，多地不少二手房業主坐不住了，開始聯合起來保房價。

首先是佛山。千燈湖的萬達華府，有業主要降價35萬砸盤！一位熱心業主發布"護盤"倡議書，號召業主們共同保衛房產價值。其中三房掛牌價不要低于300萬元，同時立刻從惡意打壓房價的中介那里撤盤。這些業主們認為，中介正在故意打壓他們的房價，放低他們的價格。

無獨有偶，千里之外的成都，也出現了“護盤俠”的身影。攀成鋼的綠地錦天府，業主不滿小區屈居成都豪宅第二梯隊，呼吁所有的業主團結一致，打響家園保衛戰。這些業主認為，因為受到中介散播的負面輿論影響，以及中介和物業租售中心聯手壟斷，導致小區房價掉入第二梯隊，房產價值縮水超過百萬。這個小區里面還掛著扎眼的橫幅：黑中介 真正壞 套路買 忽悠賣。

除了抵制中介外，南京業主已經投訴到土拍上了。據悉，南京中建國熙公館的業主們發起了一輪集體投訴，直指江北新區在出讓宅地時“帶頭低價拋售，不符合國家的穩地價、穩房價的指導方針”。最終，G02地塊被投訴到終止出讓。

中原地產首席分析師張大偉表示，（護價）這是正常市場現象。本來這一輪樓市小陽春市場復蘇基礎就不穩，但房價上漲過快，導致需求端出現了觀望，所以現在本來就是回歸到正常情況。在疫情后的需求被釋放后，市場再次出現下行。

58安居客房產研究院院長張波則認為，部分業主“抱團護價”的舉動對于市場的實際作用很弱：“想以這種方式去限制房價下跌，其實不會對市場形成明顯的影響作用。該降價的房子依然會降，并不會受到’抱團’的影響。”

實際上，除了業主們“抱團護價”外，地方也加入“保價行動”。

日前，一份昆山市住房和城鄉建設局對兩家房地產企業降價賣房的處罰文件廣泛流傳。文件顯示，昆山兩房企在旗下項目銷售過程中，“擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素”，該局已要求兩公司立即整改，且“已將其不良行為記入年度誠信檔案”。

上海中原地產市場分析師盧文曦強調，從地方管理角度來看，如果放任這種大幅打折的行為，可能會引發更多房企跟進，尺度掌握不好的話，容易發生群體性價格戰，市場價格會有快速下行壓力，進而引發市場心態的失衡。

據中指研究院不完全統計，去年5月至12月，近20市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格下跌幅度。這些城市或直接出臺“限跌令”，為房價設置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%；或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為；或對相關降價房企進行約談。

中指研究院市場研究總監陳文靜判斷，近兩年，伴隨著房地產市場的深度調整，多地出臺了“限跌令”，近期隨著市場情緒的回落，房企降價促銷的意愿增強，短期不排除更多地區“穩房價”，強化維穩預期。

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