隨著4月份多家權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的樓市數(shù)據(jù)發(fā)布，大家彷佛又對(duì)地產(chǎn)公司及地產(chǎn)股充實(shí)了希望。

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5月2日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》指出，4月份，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)超四成。

兩天后（5月4日），易居研究院發(fā)布《全國(guó)50城新房成交報(bào)告》，亦指出今年4月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)30%。

兩份報(bào)告均明確表示，全國(guó)新房市場(chǎng)雖然還處在復(fù)蘇階段，但相較于上一年的情況已經(jīng)有了不小的提升。

折射到資本市場(chǎng)，回暖的跡象依然明顯。鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，以融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）為首的一眾內(nèi)房股都有較好表現(xiàn)。

截至5月4日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)股票漲收8.22%，報(bào)價(jià)1.58港元/股，成交額為7051.94萬(wàn)港元，盤(pán)中高見(jiàn)10.27%，目前該公司的總市值約86.09億港元。

此外，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)（00081.HK）漲收6.13%，報(bào)價(jià)4.5港元/股，成交額5281.42萬(wàn)港元；合景泰富集團(tuán)（01813.HK）漲收6.25%，報(bào)價(jià)0.85港元/股，成交額2902.07萬(wàn)港元；富力地產(chǎn)（02777.HK）漲收4.17%，報(bào)價(jià)1.5港元/股，成交額383.79萬(wàn)港元。

中指研究院報(bào)告指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，4月份房企推盤(pán)力度略有放緩，前期積壓需求集中釋放后，市場(chǎng)熱度有所下降，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降。

同時(shí)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年4月，百城新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環(huán)同比漲跌幅均與3月持平。

值得注意的是，中央政治局會(huì)議也在釋放積極信號(hào)。中指研究院認(rèn)為，一方面經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈向好態(tài)勢(shì)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，而房地產(chǎn)亦是擴(kuò)大需求的重要抓手；另一方面，會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期。

再看易居研究院數(shù)據(jù)，聚焦到全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市今年4月份的新房成交面積同比增速上，在連續(xù)20個(gè)月同比下降的情況下，今年2-4月份保持了同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同比增速分別為46%、43%和30%。雖然增速呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，但市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間，目前還有待觀察。

按城市能級(jí)劃分，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為71%、25%和24%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，上述三類城市均保持了兩成以上的增速。

不過(guò)易居研究院報(bào)告亦指出，一線城市看似增速高，但實(shí)際上與上海市場(chǎng)有關(guān)。去年4月份上海新房的交易量少，所以容易拉升此類城市的同比增速曲線。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)趨勢(shì)的研判，易居研究院表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)5月份會(huì)有一波新的行情。當(dāng)前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二線城市，也通過(guò)各個(gè)層面刺激住房消費(fèi)需求。

典型的例子如杭州放松郊區(qū)市場(chǎng)的限購(gòu)政策、上海針對(duì)二孩家庭提高了公積金貸款額度等，此類工作值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。也進(jìn)一步說(shuō)明，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。（本文首發(fā)于鈦媒體APP,作者|陳偉納）

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