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樂(lè)居財(cái)經(jīng)張林霞3月30日，華僑城A(000069)發(fā)布2022年年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-128億元、歸母凈利潤(rùn)-109億元。其中：旅游綜合業(yè)務(wù)收入272億元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入494億元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。

一是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售金額553億元，同比下降33%。同時(shí)，為深入推動(dòng)資源結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司部分項(xiàng)目采取更加靈活的價(jià)格策略促進(jìn)銷售去化，致使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)同比減少。

二是考慮公司部分項(xiàng)目所在城市新房銷售價(jià)格進(jìn)入下行通道，銷售流速在2022年下半年進(jìn)一步放緩，公司對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了盤查和評(píng)估，并依據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎原則，對(duì)部分受市場(chǎng)不確定性影響，存在減值跡象的存貨計(jì)提了減值準(zhǔn)備，減值金額同比2021年末有較大幅度增加。

三是報(bào)告期內(nèi)，公司旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受需求萎縮等諸多因素沖擊，經(jīng)營(yíng)效益下滑。同時(shí)，受效益下滑或更新改造等因素影響，公司對(duì)部分景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值。

四是因市場(chǎng)因素影響，房企投資策略普遍趨于謹(jǐn)慎，公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)現(xiàn)的投資收益同比減少。

五是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，部分合作開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)減少或?qū)Y產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備增加，公司按持股比例確認(rèn)的投資收益同比大幅減少。

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