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作者 | 劉瑩

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

近一個(gè)月，七匹狼旗下物管平臺(tái)恒禾物業(yè)斥資2200余萬(wàn)元，接連成立了六家公司，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

這六家公司分別為恒禾吉良（海口）物業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒禾吉良(海口)物業(yè)”）、恒禾吉良物業(yè)（晉江）有限公司、安溪縣恒禾德茗物業(yè)有限公司、恒禾辰居（晉江）物業(yè)有限公司、恒禾躍居物業(yè)（晉江）有限公司、安溪縣恒禾灣美物業(yè)有限公司，注冊(cè)資本300萬(wàn)元至500萬(wàn)元不等，皆由恒禾物業(yè)100%持股。

地理位置上，除一家位于海南省海口市以外，其余5家皆位于七匹狼集團(tuán)及恒禾物業(yè)的總部所在地福建省泉州市。

搶灘物業(yè)緣由

資料顯示，恒禾物業(yè)成立于2005年，與七匹狼通過(guò)成立紅八方地產(chǎn)，涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)間相當(dāng)。當(dāng)前，恒禾物業(yè)共有在職員工600余人，在管物業(yè)總面積500余萬(wàn)平方米，涉及住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。

成立17年來(lái)，恒禾物業(yè)一直十分低調(diào)，在上述6家新公司成立之前，從未有過(guò)對(duì)外投資行為。 “大多物管公司在上市前都會(huì)進(jìn)行一系列架構(gòu)梳理，不排除恒禾物業(yè)未來(lái)走向資本市場(chǎng)的可能”，有分析人士在談及恒禾物業(yè)大手筆成立新公司之舉時(shí)說(shuō)道。

不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)深度調(diào)整后的房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)寒意猶在，物企上市熱度亦降溫明顯。年初至今，只有6家物企成功登陸資本市場(chǎng)，且多未逃脫上市破發(fā) “魔咒”。在這樣的背景下，中小型物企恒禾物業(yè)的IPO之路能否順利進(jìn)行，以及何時(shí)才能如愿，都是未知數(shù)。

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)注意到，作為昔日的“茄克之王”，七匹狼曾風(fēng)光無(wú)兩。但隨著茄克時(shí)代的結(jié)束，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也受到了影響。2019年至2021年，七匹狼的營(yíng)業(yè)收入分別為36.23億元、33.30億元和35.14億元，營(yíng)收增速為3.02%、-8.08%和5.52%，遠(yuǎn)低于2017年及2018年時(shí) 16.87%和14.01%的營(yíng)收增速。

到了2022年，在疫情等多重不利因素影響下，七匹狼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)持續(xù)不佳。截至2022年三季度末，其營(yíng)業(yè)收入只有22.62億元，同比下降5.09%；扣非凈利潤(rùn)6151.90萬(wàn)元，同比下降26.60%，降幅超過(guò)了20%。

“主營(yíng)業(yè)務(wù)承壓，希望通過(guò)發(fā)力物業(yè)賽道，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也是七匹狼近期在物業(yè)領(lǐng)域動(dòng)作較多的原因之一，”上述分析人士稱。

偏愛(ài)產(chǎn)業(yè)園、物流園

恒禾物業(yè)雖然規(guī)模不大，卻頗具特色。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在恒禾物業(yè)官網(wǎng)披露的23個(gè)項(xiàng)目中，物流園及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占比過(guò)半，且合作伙伴中不乏普洛斯、京東等頭部物流企業(yè)。這與母公司為房地產(chǎn)企業(yè)的物企，更專注于服務(wù)住宅及商業(yè)項(xiàng)目的做法有所不同。

去年9月至今，恒禾物業(yè)先后進(jìn)駐了普洛斯海口新甲美安倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、京東亞一廣州九龍物流園項(xiàng)目、普洛斯海南澄邁物流園、晉江市足球訓(xùn)練中心、橙聯(lián)跨境電商產(chǎn)業(yè)園、海控綜保物流園等8個(gè)項(xiàng)目，且皆為產(chǎn)業(yè)園及物流園項(xiàng)目，布局腳步仍在繼續(xù)加快。

恒禾物業(yè)為何偏愛(ài)物流園、產(chǎn)業(yè)園？這或與 “恒禾置地”開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展走向相關(guān)。據(jù)企查查，成立于2008年的恒禾置地，不僅是七匹狼旗下的房地產(chǎn)及文旅管控平臺(tái)，也是恒禾物業(yè)持股30%的重要股東。近幾年，恒禾置地在工業(yè)地產(chǎn)方面表現(xiàn)不俗，先后建設(shè)了泉州德億工業(yè)園項(xiàng)目、浙江柯橋服裝工業(yè)園、翔安與狼共舞紡織服裝工業(yè)園、新絲路服裝制造城等項(xiàng)目。

回溯可知，恒禾置地成立之初，也曾十分重視住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并先后打造出了廈門恒禾七尚和安溪恒禾灣美等知名項(xiàng)目。但隨著近年樓市調(diào)控趨嚴(yán)，住宅市場(chǎng)降溫，恒禾置地調(diào)整了發(fā)展思路。

“這幾年，外資加速入場(chǎng)，在資產(chǎn)選擇上更青睞產(chǎn)業(yè)園等不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域，恒禾置地的布局符合市場(chǎng)的發(fā)展大趨勢(shì)，”分析人士稱。

除此之外，恒禾物業(yè)的業(yè)務(wù)特色或還受到了七匹狼集團(tuán)的投資偏好影響。資料顯示，通過(guò)旗下各投資平臺(tái)，七匹狼已直接或間接投資了寧德時(shí)代、京東物流、商湯科技、柔宇科技、銀聯(lián)商務(wù)等多個(gè)知名項(xiàng)目。

在最新成立的公司中，或可窺見(jiàn)恒禾物業(yè)未來(lái)發(fā)展布局的新思路。比如，除傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目外，恒禾吉良(海口)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍還包含了家政服務(wù)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等方面。而恒禾躍居物業(yè)（晉江）有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍則包含了園林綠化工程施工、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

關(guān)鍵詞： 有限公司 資本市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)