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樂居財(cái)經(jīng)王敏9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“魔方生活服務(wù)”）在港交所遞交招股書。

招股書顯示，2009年，魔方生活服務(wù)開始在南京發(fā)展集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。截至2022年6月30日，其在26座城市的394個(gè)地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)了76190套在營(yíng)公寓。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2019年-2021年，魔方生活收入分別為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。同期，歸屬股東凈利潤(rùn)為6037萬元、-2.29億元及2.82億元。

就直營(yíng)模式而言，公司的收入包括住戶支付的租金及住戶居住期間公司向其提供配套服務(wù)的公寓管理服務(wù)費(fèi)。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，公司通過直營(yíng)模式分別產(chǎn)生收入9.11億元、9.13億元及13.9億元，占同期總收入的96.2%、96.2%及94.5%，為公司主要收入來源。

值得注意的是，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2022年6月30日止六個(gè)月，公司直營(yíng)模式下管理的公寓平均出租率呈下降趨勢(shì)，分別為88.0%、80.2%、86.5%及82.4%。

關(guān)鍵詞： 生活服務(wù) 呈下降趨勢(shì) 以下簡(jiǎn)稱