觀點網(wǎng) 10月24日晚間，綠地控股公布了2022年第三季度經(jīng)營情況。
綠地控股表示，報告期內(nèi)，外部環(huán)境嚴峻復(fù)雜，宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，公司營業(yè)收入較去年同期的較高基數(shù)出現(xiàn)了下滑。
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前三季度，綠地控股累計實現(xiàn)營業(yè)收入3058億元，同比減少28.35%。其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元。
但同時，綠地控股亦稱，總體保持了大局穩(wěn)定，并逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢能。從財務(wù)數(shù)據(jù)看，綠地控股多項指標回穩(wěn)好轉(zhuǎn)。
期內(nèi)綠地控股實現(xiàn)利潤總額134億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤69億元，同比減少37.77%。其中，第三季度凈利潤27億元，環(huán)比增長63%，同比下降6.29%。與半年報中凈利潤同比下滑48.98%相比，第三季度降幅明顯收窄。
截至三季度末，綠地控股總資產(chǎn)13498億元，總負債11796億元，總負債較去年末回落10%。資產(chǎn)負債率87.39%，較去年末減少1.45個百分點；扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率81.25%，較去年末減少2.43個百分點。
自陷入債務(wù)危機以來，加強流動性管理，守住現(xiàn)金流安全底線一直是綠地控股的首要任務(wù)。三季度其先后兌付了到期公開市場美元債合計5.5億美元，境內(nèi)債合計20億元，有息負債凈減少約25億元。
今年5月27日，因受疫情和銷售情況不佳影響，現(xiàn)金流壓力加大，綠地控股宣布對6月25日到期的5億美元債券展期。
完成展期后，6月29日，標普將綠地控股的長期發(fā)行人信用評級從“SD”上調(diào)至“CCC-”。標普稱，綠地控股集團的還款能力將在很大程度上取決于銷售現(xiàn)金回款和資產(chǎn)處置。
綠地控股披露，截至三季度末，公司按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元，進一步壓降有息負債203億元。
現(xiàn)金流角度觀察，期末公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約199.80億元，同比大幅減少59.27%；而分季度看，三季度該公司凈增近70億元，仍顯示流動性管理取得一定成效。
在三季報中，綠地控股指出，房地產(chǎn)業(yè)去化、交付及對接政策支持等核心工作有序推進，全面推進大宗物業(yè)去化、角落資產(chǎn)去化、住宅散售等工作，并取得了積極成效。
房地產(chǎn)經(jīng)營簡報顯示，1-9月，綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額989.05億元，同比減少57.0%；實現(xiàn)合同銷售面積932.2萬平方米，同比減少48.7%。其中三季度完成合同銷售金額308億元，合同銷售面積281萬平方米。全年累計回款1095億元。
在資源相對緊張的條件下，三季度共實現(xiàn)交付673萬平方米，前三季度已累計交付1606萬平方米。同時，于三季度完成新開工面積116.7萬平方米，比去年同期減少91.6%，完成竣工備案面積1420.6萬平方米，比去年則同期僅減少2.7%。
截至2022年9月末，綠地控股出租物業(yè)面積為410.02萬平方米，出租率為82.6%；酒店客房數(shù)為12874間，入住率為52.3%。1-9月，出租物業(yè)取得租金收入9.45億元，酒店取得經(jīng)營收入12.135億元。
基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地控股三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入510億元，前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入1600億元。三季度，項目拓展呈逐月改善態(tài)勢，共完成新簽合同金額1167億元，成功中標合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程、35億元的春文鄉(xiāng)村振興產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園(崇左園區(qū))等一批重大項目。前三季度累計新簽合同金額3628億元。
公告顯示，近期，綠地控股獲得7個基建產(chǎn)業(yè)重大項目，金額合計186.87億元，占2021年度經(jīng)審計營業(yè)收入的3.43%。
金融產(chǎn)業(yè)前三季度累計實現(xiàn)利潤總額8.52億元。前三季度，A端平臺完成資產(chǎn)上線規(guī)模23.5億元；B端平臺開展供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)59筆；C端平臺新增注冊會員數(shù)29萬，總會員數(shù)約147.6萬。
在穩(wěn)固流動性方面，綠地控股背后的國資股東也頻頻伸以援手。9月27日，該公司公告稱擬向上海地產(chǎn)借款14.5億元，利率6%。而此前8月，其兩大國有股東上海地產(chǎn)和上海城投共計提供30億元資金支持。
此外，9月21日，有市場消息指，包含綠地控股房企等正計劃推進與中債信用增進公司的合作。據(jù)稱，8月中旬中國銀行間市場交易商協(xié)會再次召集多家民營房企舉行座談會，探討通過中債信用增進增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。
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