文/樂居財經徐酒眠

覆蓋在力高健康生活（02370.HK）身上的估值“泡沫”，終究還是散去了。

(資料圖片)

7月27日，行業巨頭碧桂園服務（02007.HK）股價大跌，物管“市值王”易主一事，成為公眾的關注焦點。然而，臨近收盤，聚光燈突然打在了力高健康生活身上——它在尾盤猝不及防出現了閃崩。

當日收盤，力高健康生活大跌82.79%，股價從當日最高的18.5港元/股，直線跳水式跌至2.7港元/股。而在此之前，力高健康生活一度創造了年度漲幅和市盈率神話，被看成是物業股中最黑的馬。

“本集團的業務營運維持正常”，股價閃崩，力高健康生活迅速出面回應。當日晚間，力高健康生活刊發公告表示，公司董事會注意到了股票價格及成交量出現波動，經公司作出于有關情況下屬合理的一切查詢后，確認并不知悉原因。

7月28日，力高健康生活早盤大幅反彈，9點50分一度拉漲84.71%，此后回落，不過全天維持住了漲幅。截至當日收盤，其股價報3.97港元/股，漲幅26.43%，市盈率(TTM)為20.20，總市值約7.94億港元。

擠去“泡沫”

股價經歷了一輪“過山車”，于力高健康而言或許并不算是一件壞事。

回看力高健康生活上市以來的表現，其股價與業績盤不對稱，市值高估的現象明顯。此前就曾有業內人士表示，“（力高健康生活）估值有虛高嫌疑，后期回落的可能性較大。”

經歷兩度遞表、近300天的時間跨度，在中小物業上市遇冷、沒有基石投資者與戰略投資者保駕護航的背景下，今年3月31日，力高健康生活作為年內第二只物業股，成功躋身港交所。

初涉資本市場，力高健康生活就打破了物業股大半年來上市即破發的“魔咒”。

上市當日，力高健康生活開盤報4.57港元/股，較發行價4.1港元高開11.46%；盤中繼續走高，一度漲近60%，最高股價達6.55港元/股。截至當日收盤，報5.25港元/股，漲幅28.05%，市盈率(TTM)26.89，總市值約10.50億港元。

在港股大盤恒生指數持續下跌，地產與物管股紛紛下挫的市場大環境下，力高健康生活股價卻仍能頻頻創新高。

一個多月前，6月10日，力高健康生活市盈率（TTM）首次超過疊加央企與商管Buff的華潤萬象生活，達到46.87倍。后面幾天，一度達到60倍，遠甩華潤萬象生活42倍的市盈率（TTM）。

暴跌之前，力高健康生活的市盈率（TTM）甚至一度超90倍，近乎是華潤萬象生活的3倍。

暴漲的股價與登高的市盈率之下，是力高健康生活低迷的交易活躍度、極少的成交量。7月27日，力高健康生活的成交量，在崩盤中創下了上市以來的新高，達到1240萬股。

而往回看，上市前3日，力高健康生活的換手率僅為1.7%、2.6%與1.2%。此后換手率破1%的更是極少，本周以來的換手率相對較高，分別為1.4%、1.8%、6.2%、5.3%。

估值回歸

經歷昨天的暴跌與今日反彈之后，力高健康生活的各項數據表現基本上算是回歸到了行業正常數值，不過，20倍的PE值依舊高出行業均值。

事實上，與其業務基本面相比，當下資本市場給予力高健康生活的估值也并不低。

數據披露，截至2021年12月31日，力高健康生活在管項目91個，在管總建筑面積約1580萬平方米，合約面積為2450萬平方米。

這個規模體量放在上市物企中不算起眼。據樂居財經《物業K線》統計，截至目前一共有51家港股物企公布了截至2021年末的在管規模數值，力高健康服務大約排在第44位。

從在管規模來看，力高健康生活的體量與新希望服務（1620萬平米）基本上在同一水平。而新希望服務截至目前的市盈率(TTM)約為8.15倍，總市值16.53億港元。

在營收上，新希望服務則高于力高健康生活。2021年，力高健康生活實現營收3.54億，新希望服務營收為9.25億元。

盡管現階段營收，還無法與頭部物企相較，但是力高健康生活上市之初，緊跟業主生活需求而打出的“健康”牌，依舊吸引了不少眼球，也為其上市后的高估值奠定了部分基礎。

力高健康生活在招股書中曾表達，“我們致力于成為客戶的‘雙管家’，即生活管家及健康管家。憑借我們的智能及數字化技術服務平臺，我們持續提升經營效率及客戶體驗。”

彼時，力高健康生活已獲中指院頒發2020年提供專業服務運營的領先物業管理公司，以及2020年提供杰出定制服務（康養服務）物業管理公司。

而力高健康生活此番暴跌，有分析認為，一定程度上與當前資本市場不穩定情緒有關。不久前，力高健康生活的控股股東，將其75%股權質押了出去，以取得真誠商業貸款。彼時，正值力高集團被曝陷入流動性風險。

而當前，房地產銷售市場尚無強勢復蘇跡象，民營房企各項融資渠道并不寬敞，地產行業債務危機還在不斷發生，力高健康生活等物企在此時擠出“泡沫”，都在指向著物管股的價值回歸。

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