文/樂居財經鄧鑫妮
“這是國企、央企大展身手的時候。”業內的這句話，道出了物管股的現狀。
(資料圖)
年初，就在外界紛紛表示物企并購已經不吃香的時候，華潤萬象生活接連拋出兩筆收購，像一顆深水炸彈，引起了巨大的反響。
“拼家底，還得看國企和央企。”有人忍不住感嘆。
華潤萬象生活收購禹洲物業和中南服務花去30多億元，幾乎扛起了上半年上市物企用于收并購的近半數金額（已經披露）。
接近年中，招商積余也放出大招，收購新中物業67%股份，同時以增資方式收購匯勤物業65%股份也獲得批準。兩筆投資落地，招商積余需消耗近10億元。
地產爆雷暗影叢生，有的物企想下單，最終受制于各種因素不得不放棄，而擁有國資背景的物企較民營企業多了一重保險。
從出售物企盛行到遇冷，好的標的大多已經被挑走。可以預見的是，在收并購之外，物企還會開發出更多玩法來拓寬規模。
“并購王”易主
26筆，88.26億元。上市物企交出了2022年前6個月的收并購成績單。
與上一年同期相比，收并購頻率和總額都有所下降。截至2021年前六個月，上市物企共發起29筆收并購，涉及資金131.5億元。
不同的是，今年上半年的收并購大多集中在首尾兩個月，其中一月和六月分別貢獻了8例。
尤其是華潤萬象生活在一月份連續下單禹洲物業和中南服務，前者花費10.58億元，后者加價后達到24.85億元，吹響了物企并購的號角。
華潤萬象生活合計花費35.43億元，一躍跳至上半年收并購花錢榜榜首。緊隨其后的，是去年的“并購王”碧桂園服務，以不高于31.29億元拿下中梁百悅智佳93.76%股權。
單筆收購金額較高的還有招商積余。6月16日，招商積余宣布5.36億元收購新中物業67%股權；11天后的6月27日，招商積余以注資4.36億元現金的方式，間接收購了匯勤物業65%股權。
“大魚吃小魚”是最簡單粗暴的資本邏輯，即便已經登上資本舞臺，也難免成為別人案板上的肉。
不久前，佳源服務差點步了藍光嘉寶的后塵，前者與金科服務框架協議已經簽完，沒多久又雙雙宣布放棄交易。
中南服務和中梁百悅智佳，上市只有一步之遙，也被無情賣掉。
退單戲碼頻上演
圍繞在物企收并購事件上的話題，除了買和賣，還有退單。
最近被討論較多的是綠閔物業無緣花樣年，前者已被轉移到其他關聯公司麾下。
7月1日，綠閔物業的新股東浮出水面，100%股權被轉讓給綠地金創科技集團有限公司（簡稱“綠地金創”）。
事實上，綠地控股在其刊發2021年財報時已經言明，“由于花樣年方未按約定履行相應義務，交易未實施完成。”花樣年12.55億收購綠閔物業正式告吹。
佳源服務與金科服務分手，也貢獻了不少談資。
6月16日晚間，金科服務、佳源服務和佳源國際同時宣布，金科服務擬收購佳源服務的的框架協議已經終止。
這筆預期中的交易在資本市場攪動了不少水花。早在5月中旬，佳源服務就隱隱有被出售的跡象。
5月18日，佳源服務股價大跳水，緊急暫停交易。8天后，佳源服務表示已經在走出售流程，而在它之前金科服務已經公告了這筆潛在的收購事項。
事情并未朝著公告的內容進行，距離收購公告發出23天后，金科服務和佳源服務的交易宣布終止。
據樂居財經《物業k線》不完全統計，今年以來上市物企已經有3筆交易中途夭折，而去年全年也僅有4例。
剛剛過完元旦，融創服務和第一服務在2021年末達成的交易已經失效。1月3日，融創服務稱，已經終止收購第一服務32.22%股權，并表示，第一服務控股股東賣方在2021年最后一天推翻了此前為交易達成的共識。
進入六月份，先有寶龍商業拒絕向地產“輸血”，叫停了收購，后又有金科服務與佳源服務的事情。
6月6日晚間，寶龍商業發布公告稱，已終止收購寶龍控股位于上海的一處辦公大樓。公告中透露了放棄收購的關鍵信息：“收回物業作自用存在實際困難，以及市場環境及資本市場近日波動。”
外拓新玩法
地產項目轉化、收并購，以及市場拓展是物企規模的主要來源。地產項目是自家生意，外人很難插手，要拉開差距，或許就只能從收并購和市場拓展入手。
隨著物企對收并購熱情的降低，它們逐漸開發出一套新的玩法，直接和第三方地產公司接頭，雙方成立合資公司，前者提供物業服務，后者輸送項目。
這類合作的地產公司，往往旗下物業知名度較低或者因為其他原因難以為繼，搭上知名品牌物企的快車，也能分得一杯羹，而收益自然按照持股比例劃分。
6月24日，綠城服務與信達地產在杭州舉行簽約儀式。不久前，綠城服務與信達地產合資成立了信綠智慧生活服務有限公司，此次便迎來正式的簽約儀式。
幾天后的6月28日，朗詩綠色生活也與江蘇南房房產集團在南京舉行合資合作簽約儀式，彼時雙方的合資公司—南京朗詩南房物業管理有限公司正式成立。
除了股權合作之外，招投標則是物企最為常見的市場拓展方式。在公共項目的招投標中，常常能看到多家知名物企一同競爭的場面。
6月10日，招商積余旗下子公司中航物業以1.51億元中標廣州醫科大學附屬第三醫院物業管理服務項目，該項目共有8家物企投標。
據克而瑞物管消息，2022年以來物企中標的億級物業項目共9個，累計中標合同金額超10億元，其中醫院業態物業服務熱度最高。
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