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在過去的深圳樓市，學區房都被市場普遍認為是能抗周期、抗跌幅的房產。經過一年多的深度調控，這種信仰逐漸被市場打破。不過，只要有些“風”吹來，學區房的業主依然躁動。
近日，在深圳龍華區錦繡江南四期附近工作的資深房產中介黃浩（化名）告訴證券時報記者，部分掛盤出售的二手房價格發生變化。“當然，這些業主都是漲價，例如一套近88平方米的房源，業主掛牌價提高了近80萬元，單價達到每平方米7萬多元，有些業主掛牌價甚至更高，而這個小區二手房參考價才每平方米51400元。”
“賣不賣得出去先不說，一些業主只是想趁著沒有確定的消息先漲一波，刺探一下市場。”黃浩說。
黃浩說的“不確定消息”，就是深圳“四大名校”之一的深圳中學日前官宣落戶龍華，開展合作辦學。據悉，龍華區人民政府與深圳中學簽訂合作辦學協議，但大家都在討論一個問題——學校選址，而錦繡江南小區附近正有新學校在施工。值得注意的是，龍華區教育局隨后發布聲明稱，“龍華區人民政府與深圳中學合作辦學得到了社會各界高度關注。目前，合作辦學地址和招生學區劃分等尚在研究討論。請大家以官方權威發布信息為準，不造謠、不信謠、不傳謠！”
黃浩說，雖然龍華區教育局發布聲明，但一些之前提價的業主還是繼續維持報價。“其實，關鍵還是在于買家，現在深圳學區房市場已經不像兩年前那么熱，漲價不一定有人買單。”
其實，深圳自2021年8月擬立法推行大學區以來，學區房市場已經有所降溫。記者梳理各個中介機構的統計數據發現，深圳五大名校學區房房源報價在去年均出現不同程度的下調。不過，記者實探發現，學區房之中也存在分化，降溫最為明顯的是“老破小”學區房，次新或豪宅學區房整體價格仍然比較平穩。
“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”黃浩說，“不過，深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，學區房也受到影響，加之最近關于學區和教育的政策頻出，學區房業主的心態已經發生了變化，主動降價的房源越來越多。”
市場出現一些“風吹草動”，一些業主就開始躁動，也在一定程度上說明學位仍是深圳購房者關注的焦點。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳推行大學區制是大勢所趨，過去深圳學區房價格居高不下，帶動整體市場價格走高。落地大學區，學生入學從原本的與房產強相關到大學區，未來可能有搖號入學，這是循序漸進的過程，有利于為學區房虛火降溫。
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