如果有買房打算的話，大家要了解一下買房方面的相關知識，很多人們都有買房子的打算，建議要提前了解一下房產轉讓方面的知識，要提前準備買房子所需的材料和證件，按照規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，那么房產份額如何轉讓?房產轉讓費用怎么收?下面為大家繼續(xù)的介紹一下相關的知識。

房產份額如何轉讓?

1、買賣雙方商議好房價(份額)簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同(份額)、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

房產轉讓費用怎么收?

第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

以上就是關于“房產份額如何轉讓?房產轉讓費用怎么收”的相關介紹，對于房產交易建議要了解一下相關的流程，要提前準備買房子所需的材料政策，按照規(guī)定及時的繳納房產交易的費用，這樣才能保證房屋的順利過戶，避免日后發(fā)生糾紛。

關鍵詞： 房產份額 轉讓費用 房產 手續(xù)