在很多城市中，二手房的地段和價(jià)格對(duì)購(gòu)房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購(gòu)房者又覺(jué)得如果二手房過(guò)于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買呢?購(gòu)房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家更多的判斷空間。

一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、地理位置優(yōu)越

一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購(gòu)房者更多的出行選擇及購(gòu)物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。

2、價(jià)格較為實(shí)惠

由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價(jià)格要比新房實(shí)惠不少。

二、房齡大地段好二手房的缺點(diǎn)

1、小區(qū)環(huán)境一般

一般來(lái)說(shuō)，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。

2、物業(yè)服務(wù)較差

老舊小區(qū)大部分物業(yè)費(fèi)都比較低價(jià)，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場(chǎng)，導(dǎo)致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。

3、裝修較差

老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此購(gòu)房者買到房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修。

4、貸款的年限有限

對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的朋友來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房可不是一個(gè)好選擇，這是因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)二手房房齡加上貸款年限，不得超過(guò)30年或40年。如果最后批的貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

三、房齡大地段好二手房值得購(gòu)買

對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)選購(gòu)老舊二手房一定要從多種問(wèn)題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購(gòu)買前，全面思量，同時(shí)還要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

關(guān)鍵詞： 二手房 房齡大 裝修 貸款年限