在實地看房比較的過程中，除了考慮地段、小區(qū)及價格等大家都知道的因素，還有一些細節(jié)是比較容易忽略的。那具體有哪些細節(jié)是容易忽略的呢?

(一)進入小區(qū)怎么看?

選定小區(qū)進行實地看房，應該盡量多方面的打聽小區(qū)及周邊信息。比如：可以私下調查，找機會跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實際的居住體驗，物業(yè)服務等等，或者上網(wǎng)搜索相關的論壇，查看更多有關于小區(qū)的評價，綜合各方面的信息來判斷小區(qū)的居住舒適度。

(二)進入房屋后怎么看房?

01、先來看朝向

房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向(按優(yōu)劣順序順次排列)：東南、東、西南、北和西。

02、戶型重點看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

03、注意檢查房子隔音效果如何

很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：

1)分戶墻是否傳來鄰里間聲音;

2)樓板間是否傳來上層住戶的聲音;

3)樓上或隔壁房屋衛(wèi)生間傳來的沖水聲、水管振動聲;

4)電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪聲、高層建筑天井內共振聲音等。

選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。

04、多次看房：看清房屋真“面目”

對于自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意墻壁、墻角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象

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