全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性支付房款的付款方式。針對業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證書是否在手這兩種情況，為大家詳細(xì)介紹全款買房的流程。

一 、全款買二手房，需要走哪些流程?

(1)業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證書在手時流程是什么?

客戶資質(zhì)審核→查檔→簽署房產(chǎn)買賣合同→資金監(jiān)管→過戶→繳稅、領(lǐng)證→資金解凍、銀行放全款→物業(yè)交割。

(2)業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證書不在手時,委托擔(dān)保公司贖樓的流程是什么?

客戶資質(zhì)審核→査檔→簽署房產(chǎn)買賣合同→申請?zhí)崆斑€款→辦理贖樓委托公證→資金監(jiān)管、→擔(dān)保公司贖樓→過戶遞件→繳稅、領(lǐng)證→資金解凍、銀行放全款→擔(dān)保公司放贖樓尾款→物業(yè)交割。

二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做?

1.客戶資質(zhì)審核

深圳戶籍：

已婚家庭，在深圳僅限購買2套住宅類房產(chǎn);

成年單身人士(含未婚、離異、喪偶)在本市限購1套住宅類房產(chǎn)。

非深圳戶籍：

大陸居民家庭，提供近5年以上在深圳連續(xù)繳納(不含斷繳和補繳)個人所得稅或者社會保險證明的，限購1套住宅類房產(chǎn)(社會保險包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷3項中的任意2項即可);

港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購1套住宅類房產(chǎn)，不能購買商業(yè)房產(chǎn);

駐深部隊的服役(現(xiàn)役)人員就可以購買1套;

外籍人士必須在深居住滿1年才可購買1套自住的住宅類房產(chǎn);

華僑人士只能購買1套用于自住的住宅類房產(chǎn)。

2.查檔

房屋查檔，在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上可以了解房子是否存在抵押、查封等狀況。

3.簽署房產(chǎn)買賣合同

簽訂合同時，需要具體合同簽署的注意事項，不做詳述。

4.申請?zhí)崆斑€款

業(yè)主需要跟借款銀行去申請一下提前還款申請，并打印還款清單，一般需提前30天提出書面申請。

5.贖樓委托公證

業(yè)主做賣房贖樓委托公證需要攜帶，委托人身份證原件，輔助證件原件(如社保卡，居住證，駕駛證，護照等有效證件)、戶口本原件、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押借款合同原件、買賣合同原件、買受人的身份證復(fù)印件、委托書版本。

6.資金監(jiān)管

買賣雙方帶齊資料去指定地點做資金監(jiān)管等手續(xù)。

7.擔(dān)保公司贖樓

擔(dān)保公司贖樓手續(xù)，審批贖樓款資料齊全一般7-10個工作日，出保函一般1-2個工作日，放贖樓款銀行收到保函后2-5個工作日。取回不動產(chǎn)權(quán)證書的時間一般為5-10個工作日。

8.過戶遞件

到深圳市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站預(yù)約《二手商品房轉(zhuǎn)移登記(二手買賣)》客戶和業(yè)主準(zhǔn)備過戶資料，到號在窗口簽署受理通知書。

9.繳稅、領(lǐng)證

根據(jù)房子的具體情況，算清楚稅費，準(zhǔn)備足夠的錢存到銀行卡中，可以刷卡繳費。繳納稅費后，方可取到新證。從過戶到出新的不動產(chǎn)權(quán)證書，時間大概是5個工作日。

10.資金解凍，銀行放全款

等取到新房產(chǎn)證后，將新的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件以及《納稅申報表》交給過戶專員，并拍照復(fù)印件發(fā)給按揭主辦，按揭主辦通知銀行將資金解凍，放全款。

11.擔(dān)保公司放贖樓尾款

資金解凍后，擔(dān)保公司將扣除贖樓尾款。

12.物業(yè)交割

(1)通知業(yè)主清點設(shè)備及各項費用

按照合同約定清點家電設(shè)備，并業(yè)主結(jié)清過戶水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費、有線電視費用等。

(2)戶口遷出

房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

(3)雙方簽署“交樓確認(rèn)書”

賣方結(jié)清各項費用后，退還交房保證金給賣方。

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