作為疫情防控進入新階段的首個春節，樓市表現備受關注。記者在北京市多家房產中介門店走訪時發現，今年春節樓市表現平穩，受眾多居民回家過年影響，樓市成交數據或比節前有所下滑。但目前樓市需求端正在回暖，預計2023年樓市小陽春或出現。

△春節期間，北京某鏈家門店的大部分工作人員都回家過年了。

(資料圖片僅供參考)

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春節期間樓市表現平穩

“春節期間我們門店的大部分工作人員都回家過年了，個別沒回家過年的在門店值班。春節期間門店有一部分帶看，但成交量很少。”北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員王利(化名)對記者坦言。

王利在這家鏈家門店工作快10年了，趕上過樓市的火爆，也見過門店的冷清。今年春節的表現在他看來是“不溫不火，相對平穩，熱度不高”。他預計，這可能和眾多消費者回家過年有關，他的很多老客戶春節期間也都不在北京。

“相比于春節假期，節前10天左右樓市表現較為火熱，到門店看房和購房的顧客相對較多。”王利說。

△北京市西城區某我愛我家（000560）門店。

北京市西城區某我愛我家門店的工作人員彭廣(化名)也向記者透露，春節假期樓市表現較為平穩。他所在的門店共有17個人，每天有兩三名工作人員值班，接待幾位看房的消費者。

中指研究院數據顯示，春節假期，北京大部分樓盤春節“不打烊”，持續發力營銷，樓市整體活躍度較2022年春節略有提升，但受春節離京返鄉影響，春節期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及今年1月前兩周。

諸葛找房數據研究中心報告顯示，從春節期間的成交情況來看，在購房淡季以及出游人數激增的干擾下，樓市尚未展現出明顯的回暖跡象。

中原地產首席分析師張大偉認為，作為疫情有序放開后的第一個春節，2023年春節返鄉人數比例遠超前幾年，所以大城市的樓市相對平穩，但從2022年12月下半月開始，北京、上海等城市逐漸開始出現暖冬現象。

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2023年樓市小陽春或出現

雖然春節期間樓市表現平穩，但在各項利好政策及消費回暖的背景下，房地產市場需求端正在恢復，2023年樓市小陽春或出現。

王利說，從2022年底開始，買賣雙方心理悄然生變，業主的話語權或有增強。他的多位同事也表現出對2023年樓市向好的預期，信心有所提高。

貝殼研究院報告顯示，房地產市場預期正在持續走強。2022年12月初重點50城二手房景氣指數從15開始回升，至2023年1月22日達到24，已超越2022年的最高水平。

據了解，自2022年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，金融16條政策出臺，支持房企融資“三支箭”也已“射出”。2023年1月，全國住房和城鄉建設工作會議提出，2023年房地產工作重點在于“增信心、防風險、促轉型”。

張大偉認為，經過多輪政策“托底”，預計2023年2—3月后市場有望見底企穩回升，如果在3月再出現一線城市二套房信貸寬松，3月出現小陽春的可能性會明顯增加。

諸葛找房數據研究中心報告也顯示，當前疫情防控有序放開，加之2023年政策環境預計將會延續寬松態勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐的加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩值得期待。

中指研究院則認為，未來樓市供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長的時間。

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