各地樓市

蘇州樓市限購限售同時放松

北京：4月18日中午前取得預申請資格的將轉入第二批商品住宅供地

北京銀保監局：鼓勵各保險機構運用保險資金參與保障性租賃住房建設

天津：父母可提取住房公積金支持子女購買首套住房和保障房

粵魯兩地加強“新市民”金融服務

湖北四地下調房貸利率，最多達到56個基點

成都：支持采用基礎設施REITs有效盤活存量資產

成都：地下空間禁止布局住宅、養老等項目

【1】蘇州近3年首次對限購、限售政策做出調整。有消息稱，自4月11日起，非蘇州戶口在蘇州購買首套房，由3年內社保“連續繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月” （注：補繳不算）。同時，非蘇州戶口在賣房后2年內無需社保或稅單可直接購房。此外，蘇州市區二手房限售由5年調整為3年，新房則仍然維持3年內不得轉讓規定。

【2】4月11日，北京規自委發布關于2022年已發布預申請公告商品住宅項目有關事宜的說明。據了解，21宗地在4月18日中午12:00前取得預申請資格的將轉入北京市2022年第二批次商品住宅供地。參與宗地預申請的企業在宗地轉為正式公告后組成聯合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯合體視同已參與預申請，與其他預申請人享有同等權利。

【3】4月11日，北京發布《關于做好轄內新市民金融服務工作的通知》指出，在助力保障性租賃住房建設方面，鼓勵各保險機構運用保險資金參與保障性租賃住房建設。在完善住房安居保險保障方面，各保險機構要圍繞新市民住房方面的不同需求，開發出租人、承租人責任險以及家庭財產險等產品，為新市民提供室內財產、搬家損失和意外傷害保障；發展工程質量保證保險，為保障性住房建設提供第三方保障。

【4】4月11日，天津發布《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房問題。適用于在天津市購買首套住房和保障性住房的職工及配偶、雙方父母提取住房公積金。據悉，該《通知》自5月1日起施行。

【5】4月11日，在銀保監會召開的新市民金融服務通氣會上，廣東銀保監局副局長王吳慶表示，近年來轄內銀行保險機構持續加大對新市民住房的支持力度，轄內的個人住房按揭貸款將近4萬億元，其中90%都是首套房貸，幫助新市民實現“居者有其屋”。在保障性住房和租賃住房建設上，引導機構積極參與保障性租賃住房試點。山東銀保監局二級巡視員許彥峰也在通氣會上透露，此前山東銀保監局聯合省十一部門正式印發關于《加強新市民金融服務的行動方案》，實現監管部門和地方政府在就業、創業、住房、教育、養老、醫療等多個領域中的政策協同，提出金融輔導及金融管家、創業擔保貸款、信息共享路徑、風險補償基金、統計監測機制等“山東特色”的細化措施，同時明確了部門的任務分工。

【6】據報道，繼襄陽、十堰、孝感、荊州等地之后，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地也下調了房貸利率。其中，咸寧、荊門兩地房貸利率水平相近，下調幅度也基本相同。下調后，兩地首套房貸利率最低至5.2%，咸寧二套房貸利率最低至5.5%，荊門二套房貸利率最低至5.45%。黃石此次下調幅度最大。當前，首套房貸利率最低至5.2%，二套房貸利率最低至5.4%，分別下降56個和53個基點。在宜昌，建行三峽分行工作人員介紹，該行首套房貸利率下調至5.2%，二套房貸款利率下調至5.4%，均下調了40個基點，下調幅度為近年之最。當地股份制銀行和地方法人機構也跟進下調了房貸利率，如湖北銀行宜昌分行將首套房貸利率由5.55%下調至5.2%，二套房貸利率由5.85%下調至5.4%。

【7】4月11日，成都召開“支持市場主體健康發展促進經濟穩定增長的政策措施”新聞發布會。據了解，措施提出加強項目資金和要素保障，積極爭取和運用中央和省預算內投資、政府專項債、保險資金等各類資金支持成都市項目建設，支持采用基礎設施REITs（不動產投資信托基金）有效盤活存量資產，擴大項目投資基本盤。

【8】近日，《成都市地下空間開發利用管理條例》對外公開發布。《條例》指出，地下空間應當優先用于布局地下交通、應急防災、人民防空、環境保護等城市基礎設施和公共服務設施。可以布局商業、工業、倉儲、物流設施等項目。禁止布局住宅、學校、托幼、養老等項目。據悉，該《條例》自6月1日起施行。

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