網易房產訊，3月21日，招商蛇口（001979）披露2021年年度報告，并于22日下午舉辦線上業績發布會。

業績會上，招商蛇口董事長許永軍表示，2021年招商蛇口利潤分配延續穩定，向全體股東每10股派發現金紅利5.4元(含稅)，現金分紅總額約占歸母凈利潤40%，總共派發約42億元現金，招商蛇口上市以來累計分紅金額達326億元。

同時，招商蛇口董事總經理蔣鐵峰在業績會上透露，招商蛇口目前有與多家房企在接觸，如果有進展會對外披露，“行業并購原則很簡單，哪里投資回報高，就到哪里去，但并購對風險控制的要求會更高，我們始終會以積極、謹慎的態度去推進并購，目前也和多家房企在接觸。”

對于今年的公開拿地市場，蔣鐵峰則表示：“對土地，要量入為出，對城市，要有進有退，招拍掛和收并購我們是平等看待的。”

招商蛇口年報顯示，2021年，招商蛇口實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元。

報告期內，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1,464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3,268.34億元，同比增加17.73%，行業排名提升至第7，深圳、上海、蘇州、南京等7個城市銷售規模居當地前三，16個城市銷售規模當地排名前十。

期末公司在手現金795億，根據監管口徑計算的現金短債比達1.25，期末剔除預收賬款與合同負債后的資產負債率、凈負債率分別為61.7%、42.8%，三項指標持續滿足“三道紅線”要求。

區域資源儲備方面，招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優先布局高能級核心城市。全年累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計容建面1,559萬平方米，權益面積886萬平方米。

值得關注的是，招商蛇口全年在兼并收購和城市更新領域持續發力，落地的單項目收并購共12宗，累計補充項目資源106萬平方米；全年斬獲14個舊改項目排他資格，預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1,200億元。

報告期內，公司積極推動集中商業項目拓展，年內獲取4宗集中商業項目和輕資產項目3個。截至2021年末，全國主要在營寫字樓項目21個，集中布局在北京、上海、深圳、武漢等城市。此外，公司現布局8個緊密擁抱和服務國家重大戰略部署的大型產業新城項目，總合作管理面積468平方公里。

招商蛇口認為，房地產行業正面臨前所未有的格局，雖高毛利紅利不再，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。房企探索新的發展模式迫在眉睫，穩健經營成為主要目標，能夠與時俱進、根據市場轉變自身經營的房企，將獲得下一階段的良好發展。

對2022年，招商蛇口認為是公司的“品質年”。“品”是持續做優產品質量，提升服務質量，夯實公司品牌；“質”是在新發展形勢下，轉變發展觀念，全面提升發展質量，實現內生增長，招商蛇口將堅定“三個轉變”，全面提升各項經營發展能力，推進綜合發展模式有效落地，力爭實現簽約銷售金額3,300億元、新開工面積1,400萬平方米、竣工面積1,400萬平方米的業績目標。

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