今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場的修復

財經網訊3月21日，貝殼研究院發布數據顯示，2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

貝殼研究院稱，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

銀行放款方面，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

同時，寬松的信貸環境有效的帶動了市場成交。貝殼研究院數據顯示，3月以來(3.1-3.17)全國50城二手房日均成交量較2月(春節后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場的修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復。3月以來部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”，會后央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態維穩，其中財政部明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”，有利于提振市場信心，修復市場預期。預計年內住房信貸環境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。

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