齊魯晚報記者李慶斌

3月17日,濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟南市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,其中2022年濟南市市本級住宅用地供應(yīng)量備受關(guān)注。根據(jù)該供應(yīng)計劃,今年濟南市本級住宅供應(yīng)8946.15畝,較2021年供應(yīng)量漲幅較小,供應(yīng)區(qū)域主要集中在歷城、長清和天橋區(qū),土地集中出讓場次較往年增加1次,全年共4次土拍。

商品住宅、保障性租賃住宅

用地均微增

根據(jù)供地計劃安排,2022年濟南市本級住宅用地共供應(yīng)8946.15畝,其中,商品住宅用地供應(yīng)6735.15畝,保障性租賃住宅用地874.5畝,安置房用地1336.5畝。

記者對比發(fā)現(xiàn),2022年住宅類土地同2021年相比,供應(yīng)變化較小?？偣?yīng)量較去年8935.05畝僅增加11畝；商品住宅用地與去年6700.05畝相比,增長35.1畝；保障性租賃住宅用地與去年814.95畝相比,增加59.55畝；安置房用地與去年1420.05畝相比,減少83.55畝。

歷下市中供地減少

歷城供地最多

從普通商品住宅供地區(qū)域看,歷城區(qū)仍然是濟南今年的供地大戶,計劃供應(yīng)2212.49畝商品住宅用地,緊隨其后的是長清區(qū)約872.04畝、天橋區(qū)782.17畝和槐蔭區(qū)748.98畝,計劃供地600畝以下的區(qū)域有起步區(qū)575畝,高新區(qū)567.02畝,市中區(qū)545.3畝,歷下區(qū)432.21畝。

記者發(fā)現(xiàn),與2021年相比,2022年濟南歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)商品住宅用地供應(yīng)均有減少,天橋區(qū)、歷城區(qū)和長清區(qū)有漲幅。

其中,市中區(qū)減少最多,較去年969.45畝減少了424.15畝,其次是高新區(qū)減少199.33畝,歷下區(qū)減少164.64畝,槐蔭區(qū)減少38.07畝。在漲幅區(qū)域中,歷城區(qū)漲幅最大,較去年1615.65畝增加供應(yīng)596.84畝。長清區(qū)增加113.34畝,天橋區(qū)增加109.12畝。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明介紹,通過今年供應(yīng)土地數(shù)量、種類分析,濟南土地市場越來越趨于平穩(wěn)。供應(yīng)量同往年相比差距較小,能夠保證當(dāng)下的住房需求。

濟鋼郭店成供地主場

各大平臺供地量大

記者梳理發(fā)現(xiàn),今年濟南市本級約有136宗地參與供應(yīng),除各區(qū)有土地供應(yīng)外,濟南軌道交通集團、濟南城投集團、濟南城市建設(shè)集團和濟南城市發(fā)展集團有限公司等平臺公司也有大量土地供應(yīng),供應(yīng)區(qū)域主要集中在東部片區(qū)。

在各區(qū)土地供應(yīng)數(shù)量方面,歷城區(qū)供應(yīng)量較大,有46宗地,主要集中在彩石、郭店、唐冶、濟鋼和王舍人片區(qū)。其中,郭店片區(qū)供應(yīng)量約379.21畝,大辛莊片區(qū)供應(yīng)約250.38畝。

其次長清區(qū)共供應(yīng)16宗地塊,有872.04畝,主要集中在東北關(guān)片區(qū)。

天橋區(qū)供應(yīng)14宗地,主要集中在丁太魯新徐片區(qū)、標山片區(qū)、東沙片區(qū)和田莊社區(qū)城中村改造項目。其中,丁太魯新徐片區(qū)供應(yīng)面積較大,共計356.7畝,東沙片區(qū)供應(yīng)97.15畝,標山片區(qū)供應(yīng)80.07畝。

歷下區(qū)共供應(yīng)10宗地,主要分布在科技城十二街區(qū)、盛福片區(qū)和機床四廠地塊。其中,科技城十二街區(qū)地塊共供應(yīng)157.5畝,盛福片區(qū)地塊共供應(yīng)253.77畝。

市中區(qū)僅供應(yīng)5宗地,分布在黨家、白馬山和南北康片區(qū)。其中,白馬片區(qū)供應(yīng)量最多,約260.8畝,黨家片區(qū)位列第二,供應(yīng)238.99畝。此外,槐蔭區(qū)供應(yīng)6宗,主要集中在段店片區(qū)、美里湖片區(qū)和西沙城中村改造項目。

此外,濟南軌道交通集團共供應(yīng)7宗地,共計513.91畝。主要集中在東站片區(qū)。濟南城投集團共供應(yīng)19宗土地,總面積共計約1343.136畝,主要集中在濟鋼片區(qū),共計11宗地塊,約603.91畝。

目前,濟南土地市場越來越冷靜,企業(yè)拿地也逐漸理性。從供應(yīng)端看,今年供應(yīng)量大的片區(qū)更傾向于城市外圍且不需要過多熟化的地塊,如歷城區(qū)的郭店片區(qū)地塊。而像需要熟化的地塊,如市中、歷下等區(qū)域地塊供應(yīng)量明顯減少。

“除受制于市中、歷下等區(qū)域本身地塊少,中心城區(qū)土地熟化成本高,很難大規(guī)模供應(yīng)也是重要因素?！蹦车禺a(chǎn)公司土地投拓部門工作人員張偉(化名)說。

上半年計劃供應(yīng)3871畝

拿地后最快年內(nèi)開盤

與2021年不同的是,今年濟南住宅用地由4月下旬、7月下旬、10月下旬三次集中供地改為3月下旬、6月下旬、9月下旬和11月下旬四次集中供地,平均每季度有一次土地供應(yīng)。其中,2022年上半年市本級共計劃供應(yīng)約3871畝,下半年計劃供應(yīng)約2487畝。

許傳明介紹,供地次數(shù)增加,可以減少城市與城市間土地出讓的競爭。“供地次數(shù)增加,有利于同其他集中供地城市錯開出讓時間,給開發(fā)商更多選擇機會?！?/p>

“當(dāng)前濟南土地市場,正逐漸傾向于買家市場,政府出讓土地會更加考慮拿地企業(yè)的實際情況?！睆垈ハ蛴浾呓忉?通常地產(chǎn)公司下半年處于減少支出、重在回款的時間段,而每年上半年是資金預(yù)算較充足的時間。因此,在上半年增加供應(yīng)頻次,有利于開發(fā)商拿地。

此外,開發(fā)商對上半年的土地也更感興趣?！坝绕涫?月30日之前拿的土地,有希望在當(dāng)年就實現(xiàn)開盤,能夠及時回現(xiàn)?！睆垈フf。

關(guān)鍵詞： 商品住宅