每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%，增速繼續(xù)下滑但趨勢明顯放緩；全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。2月份國房景氣指數(shù)為96.93。

根據(jù)銷售金額和銷售面積計(jì)算，今年前兩月全國商品房累計(jì)均價為9845元/平方米，同比跌幅為10.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。當(dāng)前數(shù)據(jù)說明房企開發(fā)投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預(yù)計(jì)3月份及后續(xù)幾個月，積極創(chuàng)造營商環(huán)境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒將成為主流。”

商品房均價同比降10.7%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~2月，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷售額下降22.1%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，今年前兩月全國商品房累計(jì)均價為9845元/平方米，同比跌幅為10.7%。而2021年全國商品房累計(jì)均價為10139元/平方米。

截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積凈增加5552萬平方米。

此外，從開工情況來看，1~2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。房屋施工面積同比微增1.8%，為784459萬平方米，其中住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

貝殼研究院高級分析師潘浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“看開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期，盡管銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但與2017~2019年同期銷售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平，且略有增長。”

潘浩認(rèn)為，房價出現(xiàn)較大同比降幅，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導(dǎo)致了價格的同比下調(diào)。從價格環(huán)比看保持了小幅增長，顯示價格下行走勢出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。

土地購置面積處歷史低值

今年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

在到位資金持續(xù)下降的情況下，全國房企在1~2月份累計(jì)土地購置面積838萬平方米，同比下滑42.3%；土地成交價款累計(jì)369億元，下滑26.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購置數(shù)據(jù)較差，至少從歷史數(shù)據(jù)看，也是歷史低點(diǎn)。當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，這和房企銷售數(shù)據(jù)沒有改善、資金狀況較差有關(guān)。從供求關(guān)系看，土地?cái)?shù)據(jù)若不積極提振，也會影響后續(xù)房屋的供應(yīng)，進(jìn)而影響供求矛盾。

另外，值得一提的是，3月15日，A股房地產(chǎn)股遭遇大跌。截至當(dāng)天收盤，房地產(chǎn)板塊的跌幅超過5%，多家頭部房企股票跌停，市值大幅萎縮。

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