本報(bào)記者許潔

見(jiàn)習(xí)記者袁傳璽

3月14日晚，華僑城A披露2022年2月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況。公告顯示，2022年2月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積14.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額21.0億元；1-2月份累計(jì)合同銷售面積為31.3萬(wàn)平方米，同比下降48%；合同銷售金額52.5億元，同比下降57%。

華僑城A業(yè)績(jī)下滑并不是個(gè)例。今年2月份，大部分房企銷售額延續(xù)下降趨勢(shì)。克而瑞研究表示，2月份，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)，并且受春節(jié)疫情和行業(yè)市場(chǎng)持續(xù)疲軟的影響，市場(chǎng)整體的供求和成交沒(méi)有明顯恢復(fù)跡象，房企銷售額較1月下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

百?gòu)?qiáng)房企銷售額再降低

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售額為4015.8億元，同比下降47.2%，環(huán)比下降23.5%，較2021年月均水平降低56.5%。

具體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中約70%的企業(yè)銷售額下滑，其中，近20%房企下降幅度超過(guò)50%。在前30強(qiáng)房企中，僅個(gè)別房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，包括建發(fā)、新城、融信、中南等，分別為33%、43.5%、28%和18%。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍信心不足，購(gòu)房者擔(dān)心房企信用風(fēng)波持續(xù)。根據(jù)同策研究院對(duì)幾十家樣本房企的監(jiān)測(cè)，今年仍是房企還債高峰期，形勢(shì)依然嚴(yán)峻。”同策研究院分析師祖冰洋對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，受疫情反復(fù)影響，多數(shù)城市“小陽(yáng)春”難以達(dá)到去年同期水平，短期內(nèi)市場(chǎng)難以回溫。

“2月份受春節(jié)及部分地區(qū)疫情復(fù)發(fā)影響，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，購(gòu)房需求入市受到一定抑制。此外，在‘就地過(guò)年’政策的倡導(dǎo)下，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不高，多重因素影響下樓市成交量下降，導(dǎo)致房企合同銷售額同環(huán)比雙雙下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管年后多城相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市、支持合理的住房需求相關(guān)政策，但房企流動(dòng)性危機(jī)仍未完全消除，市場(chǎng)信心不強(qiáng)，整體預(yù)期偏弱。

政策加持下行業(yè)有望回暖？

受制于樓市銷售疲軟，為提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，多地出臺(tái)適度寬松性政策，穩(wěn)定樓市。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，進(jìn)入2022年后，已有超40個(gè)城市出臺(tái)政策為行業(yè)解壓，包括下調(diào)首套和第二套房的公積金首付比例、加大人才引進(jìn)力度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。

另一方面，近期房企融資政策也得到適度放寬，比如鼓勵(lì)銀行發(fā)放并購(gòu)貸，企業(yè)發(fā)行并購(gòu)債等。

克而瑞研究表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)在政策層面獲得一定支持，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力較大，三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

“雖然目前多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)降首付比例、放松公積金貸款等一系列放松政策，但多為點(diǎn)狀政策利好，不能迅速扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)下行的趨勢(shì)和房企陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。”祖冰洋表示，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有相關(guān)信貸政策、剛需支持政策來(lái)幫助盤活市場(chǎng)，同時(shí)政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)還需要一段時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)尚需時(shí)日。

梁楠表示，“受信貸層面的支持、城市政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)，置業(yè)者觀望情緒的持續(xù)改善。預(yù)計(jì)后續(xù)樓市政策松綁的城市數(shù)量將有所增加，央行降準(zhǔn)降息也存在一定預(yù)期，加大對(duì)居民合理的住房需求的支持力度，促進(jìn)樓市整體向好。隨著各地樓市扶持政策的發(fā)酵，以及全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)二季度樓市銷售將有相對(duì)明顯的改善。”

(編輯才山丹)

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