3月15日，國家統計局數據顯示，1~2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。同時，1~2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴銀柿財經記者，“開發投資增速創2020年7月以來新低，連續11個月降低。雖然自2月以來，各地開始松綁調控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復。”

土地購置數據達歷史低點

“當前開發投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區間。今年房地產市場一項重要的工作就是要確保房企開發投資數據保持穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

具體來看，1~2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

就商品房銷售和待售情況而言，1~2月份，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

“銷售指標同比現負值也在預期之內。”王小嬙直言，“一方面，去年1~2月成交規模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，由于時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。”

諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，重點10城二手房節后呈現周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢。王小嬙稱，本輪市場可能由二手房先行回升，但在疫情卷土重來、國際環境緊張的情況下，疊加去年3月為成交高峰期的現狀，預計3月的銷售同比仍不能扭轉負增長跡象。

值得注意的是，1~2月份，全國房企土地購置面積同比增速為-42.3%。“這個數據非常蕭條，至少從2013年起的歷史數據看，這也是歷史低點。”嚴躍進稱。

在嚴躍進看來，在3月份及后續幾個月，積極創造營商環境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒將成為主流。

房企投資信心偏弱

國家統計局數據顯示，1~2月份，全國房地產開發企業到位資金同比增速為-17.7%。

“前兩月，到位資金同比增速創多年來新低，略低于2020年2月。”王小嬙指出，在促進行業內部良性循環和健康發展下，房地產開發企業的資金更加依賴于銷售回款，1~2月銷售規模的下滑，行業到位資金同步下行。

嚴躍進認為，由此看來，到位資金和預期差距較為明顯。“其實從去年四季度開始，金融政策就開始寬松了，但到位資金的同比增速數據的負值還是很大，說明相對來說，房企資金面的改善程度比預期差。”

“這說明既有的寬松金融政策還需要繼續發酵和傳導，最后才會讓房企感受到資金方面的負擔減輕。另外，最為關鍵的還是要提振銷售數據，銷售數據改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴外部的各類融資。”嚴躍進補充道。

同樣是3月15日，在國新辦就2022年1~2月份國民經濟運行情況舉行的發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，持續穩地價、穩房價、穩預期下，房地產下行態勢有所減緩。1~2月份，房地產行業生產指數同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2個百分點。

付凌暉還表示，從房價指數來看，1月份70個大中城市住宅銷售價格指數雖然環比下降，但降幅在收窄。政府工作報告中也提到，要進一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產發展的長效機制，加快推進房地產發展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，我們相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。

關鍵詞： 同比下降