新京報貝殼財經(jīng)訊(記者侯潤芳)近期，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟委員會副主任劉世錦在接受包括新京報在內(nèi)的媒體采訪談到房地產(chǎn)問題時表示，早在幾年前全國房地產(chǎn)投資增速進入到歷史需求峰值的平臺。今年房地產(chǎn)的投資即使回升，其增速可能會比去年相對低一點。不過，他同時還表示，房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間，在今后相當長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)依然是產(chǎn)業(yè)帶動力最強的行業(yè)之一。

在過去幾年，房地產(chǎn)在投資等方面的表現(xiàn)比較強勁，包括在疫情期間表現(xiàn)出了一定的韌性。“其實過去幾年的行情在很大程度上是一個結(jié)構(gòu)性的行情，房價上漲、需求上漲的區(qū)域主要集中在都市圈和城市群，這是因為都市圈和城市群處在擴張之中，還有很多人向這些地區(qū)流動。在這個范圍之外的，比如現(xiàn)在東北或者西部地區(qū)的一些城市的房價其實并沒有出現(xiàn)明顯上漲，有些地方的房價在回落。”劉世錦說。

在劉世錦看來，在當前，即使在都市圈和城市群，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性的增長峰值也可能已經(jīng)到來了。“去年下半年，由于政策等短期因素，房地產(chǎn)投資增速有所回落。除了關(guān)注短期的政策因素，我們更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)的長期因素。根據(jù)我們的研究，從整體上看，全國的房地產(chǎn)投資的歷史需求峰值在幾年前已經(jīng)出現(xiàn)了，房地產(chǎn)投資增速進入到歷史需求峰值的平臺。”

“房地產(chǎn)再想回到過去的增長狀態(tài)、特別是疫情之前的狀態(tài)，可能比較難了。但去年下半年房地產(chǎn)(投資)下降得過快了，希望房地產(chǎn)在今年能夠穩(wěn)住并且有所回升。但即使今年房地產(chǎn)的投資增速會回升，也可能會比去年相對低一點。”劉世錦說，在新的增長平臺，希望房地產(chǎn)回落時能夠軟著陸，要避免硬著陸。

在過去很長一段時間，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。那么，未來房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的角色是怎樣的？對此，劉世錦認為，即使房地產(chǎn)的增速和過去相比有一定幅度的回落，在今后相當長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)依然是產(chǎn)業(yè)帶動力最強的行業(yè)之一。“在房住不炒的背景下，房子從金融屬性回到居住這一本來屬性，但房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間，比如大量農(nóng)民工進城后沒有住房，要幫助他們解決包括住房在內(nèi)的公共服務(wù)問題。”劉世錦解釋。

新京報貝殼財經(jīng)記者侯潤芳編輯宋鈺婷校對李銘

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)投資