中國基金報記者 憶山

2022全國兩會期間,全國政協委員洪洋建議取消商品房公攤面積，引發了網友們熱烈討論，并紛紛表示強烈支持。相關話題也在3月7日中午登上微博熱搜第一。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國基金報采訪時表示，從網友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現了很多不合理的內容，而且也加大了業主的負擔。不過也不能簡單地進行取消，而要綜合考慮多方面的利益和訴求，以試點的方式進行改革。

政協委員建議：

取消商品房公攤面積

據寧夏日報報道，兩會期間，全國政協委員洪洋建議，國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。在他看來，由于缺乏地第三方專業機構監督和統一標準，公攤面積劃分、收費標準以及合法收益等方面都是一團迷霧。目前這些都是開發商說了算，同時公攤面積還衍生出一些列不合理收費，如物業費、取暖費等，“在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。”

在公攤面積的合法權益方面，洪洋認為，雖然公攤面積給了業主，業主也承擔了公攤費用，但是公攤面積所產生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)往往被開發商據為已有。

此外，洪洋還認為住宅物業費按照建筑面積收費也不合理。因為物業公司只服務公共面積，并不入戶服務，所以物業收費并不應該包含室內面積。此外，公攤面積也不供暖，多數采暖費的收取卻將公攤面積包含其中，也極不合理。

沖上熱搜第一

網友強烈支持

該建議被報道后，引發普遍關注，相關話題也迅速沖上熱搜第一位置，網友們紛紛表示強烈支持，認為公攤面積“最坑人”，希望買房透明化。

有網友透露，買115平的房子公攤下來只有95平，而20平的公攤就要40萬。還有網友吐槽公攤比主臥還大。也有網友建議公攤面積可以比房價便宜一些。

不過也有網友表示擔憂，認為就算取消了公攤面積，開發商也會提高房價，最終羊毛還是出在羊身上。

專家建議：

試點取消商品房公攤面積

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國基金報采訪時表示，從網友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現了很多不合理的內容，而且也加大了業主的負擔。“所以從改革方向看，確實要進行改革。”

“目前全國范圍來看，公攤面積平均占比大概在15%左右。”嚴躍進表示，有特點的地方是，大城市住房壓力大，公攤會小很多，小城市則有能力做優物業，往往會有一些公攤相對大的地方。

嚴躍進表示，群眾的呼聲是制度和政策需要積極關注和傾聽的。不過也不能簡單地進行取消，而是要基于不同小區的情況，采取業主和物業溝通和協調的情況，以試點的方式去進行，同時要綜合考慮多方面的利益和訴求。

他認為，類似情況確實需要一步步去改進，公攤的制度其實也是在過去摸滾爬打的過程中形成的。一方面從規范的角度看，確實需要去論證，從物權法等角度去科學論證規范操作。另一方面，從實際過程看，這個領域也是灰色地帶，容易引起各類問題和糾紛。

對于部分網友擔心取消公攤后房價上漲，最終羊毛還是會出在羊身上的顧慮，嚴躍進表示這也是需要考慮的問題。“可能取消了公攤的概念，其他成本又增加起來了。那這么一計算，似乎和調整沒調整的差異就不大了。”

他表示，問題的關鍵其實是關于公攤面積的確定和定價的問題，如一些公攤面積上的服務應該如何調整，若是此類政策調整成本很高，又該如何優化目前的政策等等，這都是當前需要考慮的。此外，政策調整是一方面，政策調整的成本也是需要考慮的內容。

“類似公攤面積的問題，至少說明業主的訴求是真實的，需要各地政策層面積極考慮。傾聽和優化，才能真正優化居住環境。”嚴躍進表示。

關鍵詞： 公攤面積