上證報中國證券網(wǎng)訊(記者于祥明)今年政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂就此向上海證券報記者表示，合理住房需求應(yīng)包括剛需和改善性住房需求。實際上，“改善型住房需求在市場中占比在不斷提高。貝殼研究院估算，全國改善型換房需求占比或達(dá)50%-60%。促進改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場循環(huán)，又能夠促進城市更新改造，對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助。在當(dāng)前形勢下，有望緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局?！?/p>

許小樂判斷，當(dāng)前部分城市因城施策，通過人才住房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，從需求端切實降低購房成本，有效地促進了市場的筑底修復(fù)?！邦A(yù)計后期房地產(chǎn)支持力度進一步加強、城市范圍擴大，2022年全年房地產(chǎn)市場向好修復(fù)，實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

另外，“租購并舉”“加快發(fā)展長租房市場”“推進保障性住房建設(shè)”，意味著一方面今年租賃領(lǐng)域?qū)⒃凇氨Ｕ?市場”兩條線并行發(fā)展，共同解決大城市不同類型人群的租房問題，租賃房源供給側(cè)持續(xù)得到優(yōu)化。另一方面長租房市場將得到快速發(fā)展，“預(yù)計今年將會出臺更多的土地、金融等支持租賃市場化發(fā)展的政策，通過發(fā)揮市場主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質(zhì)化的租賃需求。”許小樂說。

關(guān)鍵詞： 資金壓力