齊魯晚報.齊魯壹點記者趙波

目前青島即墨樓市開始“松綁”,二手房滿兩年即可交易,新房交易也由拿證滿五年改為網簽后滿五年。

3月3日起,有房產中介表示,目前即墨房產交易開始松動。“即墨區房產交易政策確實進行了微調,居民房屋交易現在就已經開始執行新政策了。”3月4日下午,記者致電青島即墨區房地產交易中心得到確認,即墨區居民已購買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易,現已執行。

記者從青島市不動產交易中心得到確認,消息屬實,目前相關紙質通知還沒有對外發布。記者了解到,青島目前執行的限購、限售政策仍然是2018年發布的“4.18”新政。根據“4.18”新政,在青島本市(七區三市)范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得不動產權證書滿5年后方可上市交易。青島本市居民限購2套房產,外市居民根據條件限購1套房產。此次即墨樓市交易政策的調整,意味著青島部分區域樓市限售、限購政策開始松動。

早在此前,青島就有給樓市松綁的動向。早在2020年4月10日晚間,“青島網上房地產”發布消息稱,青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季”活動,鼓勵改善型住房需求,不動產權證書滿2年即可上市交易,針對本地相關就業人才購買首套房,不需要落戶或社保納稅。而僅僅過了四天,在2020年4月14日,青島市房管局官方網站青島網上房地產網撤回了限售松綁政策。

“關鍵看青島全域能不能有相應的政策出臺,部分區域影響還是比較有限。”地產專家、塘鵝租售山東市場分析師張斌分析認為,即墨、膠州這些區域投資客較多,像此次級別的限售、限購松動對樓市影響有限,短期內可能會導致該區域房源增加,但是不會形成成交火熱或者漲價的情況。

業內人士分析認為,由于即墨藍谷有不少存量房屋,此次青島即墨區率先對樓市松綁有著充足的理由,在如今的大背景下,大概率不會出現去年的松綁政策“幾日游”現象。

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