《通知》部分內(nèi)容。截自《通知》原文

華夏時(shí)報(bào)記者苗詩(shī)雨李未來(lái)北京報(bào)道

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的19條措施。成為2022年目前為止救市力度最大的城市。

《通知》從合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、信貸融資支持等多方面放松，并且明確取消對(duì)于改善型住房需求群體的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。(認(rèn)房又認(rèn)貸：以前有過(guò)房貸或買過(guò)房，再次買房就算二套。)

中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此舉對(duì)于銷售端促進(jìn)鄭州樓市成交，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期具有較大提振作用，對(duì)于土地端與企業(yè)端，有利于紓解房企經(jīng)營(yíng)壓力，提高拿地積極性，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

救市力度大

除了常規(guī)的人才購(gòu)房和外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房之外，此次《通知》提到的合理住房需求還包含了保障大學(xué)生在鄭安居以及滿足居家養(yǎng)老需求。

保障大學(xué)生在鄭安居的內(nèi)容包括，對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、?？飘厴I(yè)生(技工院校高級(jí)工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

據(jù)悉，在為“?？飘厴I(yè)生(技工院校高級(jí)工)購(gòu)買住房給予補(bǔ)貼”這一政策上，鄭州屬于少數(shù)提供購(gòu)房補(bǔ)貼的二線城市。

居家養(yǎng)老需求中寫(xiě)道，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老；允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

梁波濤向《華夏時(shí)報(bào)》記者解讀道，鄭州作為限購(gòu)城市，限購(gòu)區(qū)域包括市內(nèi)八區(qū)、港區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。本市戶口家庭可購(gòu)兩套住宅，單身可購(gòu)一套，外市戶口，可購(gòu)一套。這就意味著，“此規(guī)定實(shí)為降低鄭州市限購(gòu)門(mén)檻，以家庭為單位，外市戶口滿足來(lái)鄭投親養(yǎng)老可買二套，本市戶口來(lái)鄭投親養(yǎng)老滿足可買三套。”梁波濤講道。

而值得關(guān)注的是，針對(duì)改善型住房群體，《通知》更是明確，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

梁波濤向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在消費(fèi)端，鄭州房貸利率主流為5.88%，普遍高于沿海及部分一、二線主流城市，購(gòu)房成本較高，降低房貸利率對(duì)于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房者需求，具有積極作用；過(guò)去鄭州執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸，此次調(diào)整為還清貸款后也可執(zhí)行首套房貸款政策，可極大的節(jié)省買房成本。

此外，《通知》還表示將從規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理、提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控方面優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，明確機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。

去化周期21.9個(gè)月

首個(gè)取消認(rèn)房又認(rèn)貸，為何鄭州市會(huì)在“小陽(yáng)春”即將到來(lái)之際發(fā)布如此重磅的《通知》？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，與2021年下半年市場(chǎng)成交低迷和本土房企承壓有關(guān)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙向《華夏時(shí)報(bào)》等多家媒體表示，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%；二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%?！霸撜邔?duì)于鄭州來(lái)說(shuō)必要性十足。”王小嬙講道。

《華夏時(shí)報(bào)》記者整合多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)后也發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)旺季的失約，也讓鄭州市的商品住宅去化周期有所延長(zhǎng)。易居研究院智庫(kù)中心百城房?jī)r(jià)報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，鄭州新建商品住宅庫(kù)存面積1488萬(wàn)m，去化周期21.9個(gè)月。

易居克而瑞.河南區(qū)域發(fā)布的2022年1月月度報(bào)告顯示，1月份主城區(qū)商品住宅供應(yīng)37.56萬(wàn)m，成交量36.32萬(wàn)m，存量為1225.87萬(wàn)m，去化周期為22.3個(gè)月，去化周期拉長(zhǎng)；環(huán)鄭區(qū)域商品住宅供應(yīng)41.78萬(wàn)m，成交量31.95萬(wàn)m，存量1697.17萬(wàn)m，去化周期達(dá)到了45.7個(gè)月。

據(jù)悉，受到市場(chǎng)的系列沖擊影響，鄭州多家本土房企也顯著承壓，在2022年新春傳出“裁員、放假、降薪”等消息。

而結(jié)合此次《通知》發(fā)布的內(nèi)容來(lái)看，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，在鄭州市去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)也遭遇了較大的壓力，鄭十九條的出臺(tái)有助于全面穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)合理需求入市以及保障企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定。其中關(guān)于合理購(gòu)房需求的界定和支持方式都做出了明確的闡述，具有較強(qiáng)的可操作性。

“小陽(yáng)春”信心進(jìn)一步提振

實(shí)際上，近期多地降低首付、放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)的消息頻出，鄭州市作為首個(gè)發(fā)文取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，專家們也較為一致的認(rèn)為，鄭州率先打響的“救市”第一槍也將提振其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

王小嬙表示，雖然近期很多城市報(bào)道降首付，降房貸利率，但并沒(méi)有正式發(fā)文，鄭州作為全國(guó)第一個(gè)正式發(fā)文政策放松的城市，對(duì)行業(yè)有著積極的意義，后續(xù)城市跟進(jìn)的可能性大。恰逢小陽(yáng)春來(lái)臨，鄭州本次政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的購(gòu)房信心有進(jìn)一步提振。

潘浩也表示，鄭州作為中原城市群核心城市，此次鄭十九條對(duì)其他城市也具有借鑒意義。從年初開(kāi)始的各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過(guò)度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也處于筑底的過(guò)程中。預(yù)計(jì)樓市“小陽(yáng)春”將有條件在多地出現(xiàn)。

此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者也獲悉，鄭州市分別為鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空港區(qū)也已落實(shí)二手房差額稅新政，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓非滿五唯一的住宅，可選擇按核稅價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，或按差額20%征收個(gè)人所得稅。換言之，若100萬(wàn)元購(gòu)入的房子擬以150萬(wàn)元價(jià)格出售，此前需繳納10萬(wàn)元差額稅，此政策落地后可按1.5萬(wàn)元稅額繳納。

需要注意的是，是否可“不選”需滿足一定條件。無(wú)法提供完整房屋原值、有關(guān)合理費(fèi)用憑證的可按1%核稅價(jià)繳納，但若能提供則需按20%。至于是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。

對(duì)此，鄭州貝殼研究院院長(zhǎng)丁贊認(rèn)為，讓業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)，這標(biāo)志著執(zhí)行了7年的20%差額稅開(kāi)始取消，疊加近期二手房利率不斷下調(diào)，放款周期不斷縮減等多重利好，二手房市場(chǎng)全面松綁，迎來(lái)快速的發(fā)展，同時(shí)市場(chǎng)上改善置業(yè)需求將被極大激發(fā)，市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的回暖。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>