受季節(jié)與嚴(yán)監(jiān)管疊加因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)“低迷”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，今年來，我國(guó)68家信托公司共發(fā)行337只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，發(fā)行額度僅222.4億元，相較于去年同期的1034只1123.7億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)下跌了67.4%，而發(fā)行額度則銳減了80.2%。

具體來看，今年1月，集合信托市場(chǎng)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模降至111.9億元，環(huán)比大幅下降63.9%;而剛剛過去的2月份也不見起色，僅僅發(fā)行了110.5億元。

以上周(2022年2月21日-2022年2月27日)為例，各投向的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模有不同程度的下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，金融類信托的成立規(guī)模65.31億元，環(huán)比減少18.30%;房地產(chǎn)類信托的成立規(guī)模5.27億元，環(huán)比減少78.15%。

對(duì)此，用益信托研究員喻智認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是商品房市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)尚未到來，信托公司的相關(guān)業(yè)務(wù)開展比較謹(jǐn)慎。

事實(shí)上，在監(jiān)管要求和“房住不炒”政策影響下，信托在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資自2019年三季度以來持續(xù)下滑，總體規(guī)模在去年三季度已經(jīng)跌破2萬億元。在此之前，部分信托產(chǎn)品借助通道類業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)企業(yè)提供融資，與監(jiān)管目標(biāo)明顯相悖，浪費(fèi)資源的同時(shí)帶來潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

在專業(yè)人士看來，現(xiàn)行監(jiān)管政策導(dǎo)向下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將面臨融資受限及規(guī)模總量控制的雙重壓力，信托公司需建立完整的風(fēng)控模型來進(jìn)行項(xiàng)目篩選。“從行業(yè)發(fā)展來看，非標(biāo)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在資管新規(guī)轉(zhuǎn)型過渡期收官之際，正向著標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，傳統(tǒng)非標(biāo)產(chǎn)品加速退出理財(cái)市場(chǎng)已成為必然趨勢(shì)。”有信托業(yè)內(nèi)人士表示。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)信托