2022年中國鐵建（601186）地產西南公司在成都的10個項目中，有5個是“西派系”，還有去年集中拿地中獲取的、服務于成都新青年的5個新項目，包括雙限房項目和人才公寓項目。此外，在這10個項目中，與其他企業合作開發的比重也在增加。

在新項目亮相的背后，是中國鐵建地產提出的創新經營發展戰略以及“讓房地產回歸制造業”的全新要求。新一年的中國鐵建地產，新發展模型更加清晰。

優化組織架構，實行創新經營模式

公司的新發展模型在去年就已經開始布局。

自集團層面提出優化組織架構，創新經營模式后，在傳統拿地方式之外，公司積極參與軌道交通開發模式和片區統籌開發，目的是經營、深耕城市，打造開發新模式，搭建創新投資平臺。

2021年公司在成都以164億的銷售額位列成都第四，這份業績清單背后，是西派國樾、鹿溪樾府、西派金沙等項目的超高單盤產出。

業績帶來今年更高的市場期待和挑戰。十盤齊發僅僅是表象，新的一年，公司將尋求更有質量的規模，做城市化細分領域的龍頭，優化結構性布局。

為了適配新局面，中國鐵建地產全面撤銷城市事業部，管理層級從四級變成“集團――西南區域――各大項目組”三級，對各大項目組負責人充分放權，實現更高效的扁平化管理。目前西南區域直接管理成都、重慶、貴陽、昆明、達州幾個城市的項目組和北京創新公司。

持續品牌輸出，高能級合作共贏

在企業創新經營的發展戰略中，保持品牌和產品優勢，持續推進與地方平臺公司、重點合作伙伴的合作，以管理輸出，合作開發，城市更新等各類創新經營是重要內容。

一直以來，管理和品牌輸出上中國鐵建地產西南公司都走在前列。

與成鐵地產合作的青秀未遮山，與成都天投合作的鹿溪樾府，均取得了不俗的市場口碑和業績。今年將新亮相的西派少城，則是與成都產業投資集團下屬的匯廈建投合作打造。

西派少城效果圖

這些項目特征明顯，合作伙伴均為成都本土大型國有平臺公司，中國鐵建地產操盤，雙方共同進行品牌和管理輸出。

這些合作為公司沉淀了豐富的合作經驗和團隊，也拓展了更多合作的可能性。以成鐵地產為例，青秀未遮山之后，雙方在貴陽合作了貴陽二戈寨的連片開發項目，規模超過千畝，建成后將全面改善區域的城市風貌。

除了合作模式更新，合作伙伴的范圍也在擴大。從已公布的信息來看，去年拍地的五個新項目中，有兩個將是合作項目。位于北湖公園旁的北湖攬樾項目將與華僑城聯合打造；位于城南科學城的錦云樾府項目則將與大悅城（000031）控股攜手，預計四月初售樓部就將亮相。

西派之外，尋求與年輕人群的全面對話

近十年來，是西派系在成都乃至西南的聲名鵲起，給中國鐵建地產的品牌進行了賦能，這也是其管理和品牌輸出的底氣所在。

十年后，中國鐵建地產卻選擇了在西派系之外，探索更多的產品突破。

在今年發布的10個項目中，包含了5個西派系產品，西派瀾岸、西派金沙、西派國樾、西派浣花、西派少城；除此外，去年拍下的5個地塊也將全部上市，并全部以“樾”命名。

西派國樾實景圖

西派瀾岸實景圖

這一批以“樾”命名的項目是中國鐵建地產西南公司面對成都市場的全新探索，在西派系走過十年之后，中國鐵建地產開始尋求多元化的產品表達和更豐富的企業形象：穩健的、年輕的企業形象，典雅的西派系和更富活力的新產品，助推深耕市場和收獲年輕客戶。

選擇成都做這樣的嘗試，除了地塊屬性外，宏觀層面或與成都的發展分不開。作為成渝地區雙城經濟圈的龍頭，成都吸引了更多高精尖人才和年輕人入駐。

中國鐵建地產想要深耕成都，那么這部分客群所代表的未來市場和全生命周期伴隨，就擁有巨大的市場空間。而從城市布局來看，成都國際城南也是人才流入的重點區域，因此，在區域做適配的產品，跟隨城市一同成長，正是其深耕城市的長期考量。

據悉，位于成都新川區域的的新川樾，主力面積段將在90-142平米，形式為洋房加高層，大部分屬于可銷售型人才公寓；雙楠樾府，位于武侯西區新雙楠板塊，面積約為98-142平米，打造百畝臻裝洋房社區；棠樾為建面約115-142平米的洋房；北湖攬樾是建面約100-180平米洋房和約250平米的疊拼別墅……

雙楠樾府效果圖

新川樾效果圖

讓房地產回歸制造業，不同的產品共同的基因

今年，中國鐵建地產集團在企業內部提出了讓房地產回歸制造業屬性，持續提升產品和服務品質，提升客戶滿意度的要求。

與此同時，對產品細節有了更高要求：如示范區，將不僅僅是為了展示而展示，未來將結合更多實景呈現；而在室內呈現上，將更注重空間的功能復合性，重新定義居住場景。通過對空間功能的優化，重視居住空間的全生命周期延展，滿足居住者不同階段的生活需求。

“十年造西派，樾進新成都”，是中國鐵建地產西南公司提出的最新主張，這10個項目在2022年成都房地產市場上恰逢其時，這讓不同的客群，都有機會感受到公司的產品品質和產品美學。

據悉，5個新項目在產品設計上與中國鐵建地產在西派系產品打造的設計團隊一脈相承，如雙楠樾府，精裝部分就沿用西派系設計師操刀，還引入了哈佛設計師、歐洲迪士尼設計師3位國際設計大師；而新川樾則打造“共享+、健康+、藝術+”的全齡適配社區。

這五大新項目，均有望在3、4月亮相，上半年開盤。從去年中國鐵建地產各大項目的單盤產值來看，2022年，中國鐵建地產在成都的銷售規模有望再創新高。 （通訊員 鄒彩云 魏婷）

關鍵詞： 中國鐵建