江南時報訊(記者殷文靜)2月21日，記者從國家統計局發布的《2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中獲悉，被列入統計名單中的南京、無錫、徐州、揚州的江蘇4個城市中，南京、無錫、徐州三城的新房房價漲幅已回歸正區間，從上個月環比下降0.5%一躍攀升至上漲0.3%。

從全國的情況來看，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

從二手房數據來看，無錫從上個月的環比下降0.6%攀升至本月的上漲0.3%，是江蘇四城中第一個二手房房價回歸正區間的城市。此外，徐州和無錫的二手房房價降幅均有收窄。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀說，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

數據顯示，無錫是江蘇四城中唯一一個新房和二手房房價均上漲的城市。無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵認為，無錫樓市的回溫與旺盛的市場需求和國家宏觀調控密切相關。

“2021年12月，國家明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在這個精神的指引下，金融端政策松動，降準降息，二手房的貸款比以前方便了，放款時間加快。”沈洵表示，無錫市是一個剛需和改善型為主的城市，購房需求是一直客觀存在的。2022年1月以來，金融端的利好釋放了2021年被壓抑的購房需求，成交量和成交價均有所提升。沈洵預測說，目前無錫樓市的市場信心在逐步恢復，今年會走出低迷，走向回暖和復蘇，但在宏觀調控的大背景下，不會出現市場過熱的情況。

南京1月份新房房價回歸上漲區間，為何二手房價卻在繼續下行？南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝分析說，1月全國房價出現觸底回暖趨勢，但二手房回暖不及新房。在此背景下，1月南京新房環比實現2連漲，漲幅比12月份略低，反映了南京新房回暖的連續性好、穩定性強的態勢。1月南京二手房價環比下降0.6%，已經4連降，而且降幅有所擴大，主要是受1月二手房淡季影響，很多二手房買房人會把買房計劃放在年后，目前年后的南京二手房市場成交量已經逐漸升溫。

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