剛剛，國家統計局公布1月份70個大中城市新房和二手房銷售價格指數變動情況。

數據顯示，從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%；從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，1月份商品住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

反映到盤面上，今日A股地產板塊個股分化，黑牡丹（600510），泰禾集團（000732），大悅城（000031）均大漲超5%，招商蛇口（001979），海印股份（000861）則跌超2%。

港股方面，多家內地房產股大跌，融創中國、正榮地產跌幅均在10%以上，恒大物業跌4%。

一二線城市新房環比止跌 二線城市二手房的跌幅收窄態勢明顯

繩國慶表示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市個數減少。數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

嚴躍進說，從1月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向對比看，一二線城市出現了止跌現象，而三線城市則依然處于下跌態勢。所以市場最大的壓力城市也依然是三四線城市。隨著三四線城市首付政策調整等利好，后續也有反彈的可能。

從1月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態勢最明顯。

“這也說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續二手房出現炒作等情況。”嚴躍進說。

專家分析稱，1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。

房貸降息、放款加快將有效促進市場恢復

貝殼研究院數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升。

今日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。

“預計未來信貸環境保持寬松，加快市場量價修復。”許小樂說。

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“20%首付”回來了！房貸政策實質性松動？重慶贛州已加入，后續或有更多城市，廣深額度充裕、一兩天放貸

許莉蕓

一些城市的房貸政策現實質性松動！

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到，春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

在業內看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼此前對記者表示，“一城一策”將擴展至商業貸款領域。“今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。”

在他看來，“如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。”預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

“因城施策”房地產政策正持續落地。

17日晚間，山東菏澤鏈家地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。“兩天前才調整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。”該中介說。記者咨詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。

與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前后就已經“松綁”。重慶鏈家地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，并表示“當地比較大的銀行都可以”。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。

不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付并沒有全部按照20%執行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開發商。

即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。“非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。”他表示，春節以后來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。

江西贛州的鏈家地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。

當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

據記者了解，早在2017年前后贛州中心城區(包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區)就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了“適度放開限購”的政策導向，并表示“只在今年2月、3月執行，后面是否還繼續執行要看最新政策通知。”

就此問題，記者咨詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些“靈活操作”情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。

早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對于農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元(消費15000元可使用)。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發改委發布《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

政策導向：

保障剛需族的合理住房需求

是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業內看來，這個答案是肯定的。

中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調――“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

在央行剛發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號都指明：政策導向保障剛需一族的合理住房需求。

在業內看來，今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機會。貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

近日記者從多家廣深當地銀行了解到，房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。如中國銀行某支行信貸經理對記者表示，目前加點從45BP調低到30BP，針對優質客戶房貸利率可以低至4.9%

關鍵詞： 國家統計局