日前，《2022年第一期溫州市讀地手冊》發布了，市區地塊主要分布在濱江CBD、中央綠軸、楊府山、吳橋等區域。今年市區首期計劃24宗經營性用地，總面積1138.2畝，規劃新建商品房1.5萬套，總建筑面積約218.9萬㎡。

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鹿城區推地約440畝

去年，鹿城成交27宗經營承包性用地，今年首期鹿城計劃出讓16宗地塊，主要位于濱江CBD、中央綠軸、楊府山、吳橋、七都未來科技島等地，總面積439.7畝。其中，宅地5宗，規劃新建商品房2500套左右，商服用地11宗，規劃新建筑配套物業56.9萬㎡。

首期計劃江濱商務區地塊較多，有8宗，除濱江商務區核心的E2/13地塊規劃為住宅用地，其余7宗均為商服配套用地，濱江商務區核心的E-12/13地塊，距離國際會展中心僅約500米，位于天樾璽的西南側，地塊南側為居住用地，東側目前是濱江大排檔，總面積94.7畝，容積率2.7，規劃新建商品房17.3萬㎡。濱江商務區C-02-02/03/04地塊南側為CBD綠廊，規劃純商服用地，總面積約33.4畝，總建筑面積13.2萬㎡。濱江商務區C-10地塊、C-11地塊、C-12a地塊，總面積38畝；還有濱江商務區I-16地塊總面積21畝，容積率5.1，規劃新建筑商業地標，總建筑面積7.1萬㎡。與之相鄰的楊府山南單元，推出了A-07地塊和A-16a地塊，出讓面積分別是27.7畝和22畝。

與江濱商務區隔江相望的七都未來科技島，推出了兩宗宅地，即未來科技島04-C-29地塊和03-C-06地塊，近靠實驗中學、建設小學兩大分校(在建中)，城市界面逐漸完善。還有一宗規模商服用地，即未來科技島04-A-05地塊總面積56畝，新建物業5.6萬㎡。同時，中央綠軸計劃推出一宗商服用地，即中央綠軸G07-02地塊，規劃新建配套3.7萬㎡。關注度較高的老城區推地較少，僅吳橋單元推出兩宗配套用地，即吳橋B-07地塊和B-13/14地塊。

去年的熱點區域鹿城西部仰雙片區、東片和甌江口新區、溫州灣、龍灣中心區，以及甌海中心區等，目前暫無供地計劃。

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甌海擬推5宗宅地

去年，甌海區成交17宗地塊，今年首期計劃5宗宅地，主要位于牛山單元、梧田單元、上蔡單元和黃嶼單元，用地總面積370.3畝，規劃新建商品房約5000套，總建筑面積約66.7萬㎡。

牛山單元推出HX-ns02-048地塊和HX-ns02-031a地塊，兩宗規劃新建商品房17.8萬㎡。梧田、上蔡和黃嶼，各推出一宗規模宅地，梧田東單元A片區地塊，總面積74畝，規劃新建物業11.3萬㎡。位于大學城旁的生命健康小鎮上蔡單元E-03地塊總用地面積達約82畝。作為溫州教育資源的集聚地，大學城板塊少有商品房項目，學校老師、醫生，以及當地居民等，對高品質商品房的需求還是比較強烈。位于黃嶼板塊的黃嶼單元C-11地塊，總用地面積約122畝，開發體量大，周邊生活配套較為完善。

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龍灣計劃推進3宗宅地

去年，龍灣區成交11宗地塊，今年首期計劃3宗宅地，主要位于溫州高新區、南洋社區和瑤溪南，用地總面積328.2畝，規劃新建商品房約5000套，總建筑面積約61.9萬㎡。

其中，單宗面積最大的是南洋未來社區地塊項前，占地面積169.4畝，建筑面積約28.6萬㎡。該地塊屬于二次出讓，首次掛牌采用“限房價、限溢價、競地價、競配建”方式，該地塊住宅平均銷售價格不得高于24000元/㎡。(含裝修且裝修標準不低于1000元/㎡)瑤溪南單元F-35地塊，出讓面積68.6畝產，新建商品房9.9萬㎡。位于文昌路與甌海大道交匯處的高新區HX-22-B04地塊，總面積90.2畝，規劃用途為商住用地，新建商品房約2000套，總建筑面積23.4萬㎡。

去年下半年，溫州土拍采用“限房價、限溢價、競地價、競配建”的方式。溫州土地成交宗數減少，目前看來，溫州樓市趨于穩定，土地市場仍沒有太大起色，出讓壓力不小。業界專業人士分析，今年溫州土拍市場“穩”字當頭！穩地價、穩房價、穩預期，這是未來溫州，乃至整個中國樓市的基調。

今年溫州市區首期擬出讓地塊一覽表

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關鍵詞： 溫州