北京率先開啟2022年度第一輪集中供地出讓。

2月16日和17日，北京本輪出讓的18宗地最終成交17宗，成交價480億元，整體溢價率4.5%。有 1宗地因競買人未報價而最終流拍。

這18宗地共吸引了22家房企（房企參與宗地不重復計算）及聯合體參與現場競價，國企和央企依然為拿地主力，最終也是拿地大戶。

業內人士認為，本輪集中供地整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，資金狀況相對較好的房企參與熱情較高，而且年初獲取的地塊有機會本年內形成銷售儲備貨值，也是房企關注的本輪土拍的重要因素之一。與去年后兩輪集中供地相比，今年首輪土拍顯示出土地市場明顯復蘇跡象。

央國企仍是拿地大戶

2月16日，北京率先開啟2022年度第一輪集中供地出讓。當日共成交9宗宅地，除順義區一宗地溢價成交外，其余8宗地均底價成交。另有1宗地因競買人未報價而最終流拍。

2月17日，北京繼續成交8宗宅地，其中包括兩宗熱門地塊。至此，18宗地共成交17宗，總成交金額達到480.2億元。

本輪土拍中，最熱的是昌平區中關村生命科學園地塊，共有10家房企及聯合體參與現場競價，包括中交、城建、建發、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城（000031）。最終，建發以27.15億元競得該地塊，溢價率15%。

另一受關注地塊是朝陽崔各莊地塊，共有8家房企報名，包括首開、建發、中海、綠城、城建、華潤、保利+金地、中建智地。最終，綠城以43.47億元+現場競報現房銷售面積4.1萬平方米競得該地塊，成交樓面地價47042元/平方米，溢價率達到15%。

此外，本輪土拍成交樓面價最高的地塊是豐臺區紀家廟村地塊，該地塊由華潤以57.12億元及政府持有商品住宅產權份額6%的條件競得，成交樓面地價66885元/平方米。

值得注意的是，本次土拍國企和央企依然為拿地主力，最終，綠城以98.4億元斬獲3宗地，華潤以79.94億元斬獲2宗地，中海以62.69億元斬獲2宗地，保利+金地聯合體也斬獲2宗地。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示，本次參拍開發商企業幾乎為央國企全覆蓋，前身民營地產的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發商，在本次土拍表現比較亮眼，共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地。其它拿地企業除了旭輝一家民營以外，清一色全是央國企開發商。

土地市場有復蘇跡象？

北京市規自委表示，從第一批次集中供地成交情況看，企業參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優質地塊更是經歷多輪競拍后成交，充分說明企業對于北京市場持有穩定信心。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，對比2021年，2022年北京土地供應工作啟動較早，受關注區域如朝陽、豐臺、石景山等區域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的報名。其中，朝陽的兩宗土地、昌平生命科學園三期、經開舊宮鎮4地塊受關注程度較高，收到5家以上報價。可見傳統熱門區域的土地依然受到更多關注。

中原地產首席分析師張大偉指出，本輪土拍18宗土地共吸引22家房企（房企參與宗地不重復計算）及聯合體參與報名，國企和央企依然為主力。其中17日當天，華潤連續拿下豐臺、石景山地塊，綠城率先拿下朝陽區崔各莊地塊后，又斬獲了石景山區劉娘府地塊。

潘浩認為，中海、華潤、保利、城建、首開等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好直接相關。年初獲取的地塊有機會本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注的本輪土拍的重要因素之一。

不過，張大偉指出，從本輪集中供地成交數據看，房企資金鏈依然緊張，出價除個別地塊外，大部分都非常謹慎，競爭力度遠不如2021年第一輪集中供地。

“本次土拍國企同臺在競價環節也發生改變，兩家房企之間的競價惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場面，上午場競爭報價也主要集中在華潤&中海、中海&綠城、綠城&華潤企業之間，其它企業在競價時幾乎同時安靜。”張曉飛說。

張大偉指出，從土地市場看，分化依然非常明顯，企業出價分布非常不均衡。房企并未完全走出資金壓力，參與企業數量明顯不如去年第一輪集中供地。當然，相比去年后兩輪集中供地，北京2022年第一輪土拍市場明顯復蘇。

在張大偉看來，北京土地市場出現復蘇跡象的原因包括：一是2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極拿地；二是經過去年年底的調整，最近北京樓市整體有復蘇跡象，二手房成交量開始恢復到1.3萬-1.5萬套，市場穩定下，開發商也開始增加拿地；三是從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，城區朝陽、豐臺、石景山都有多宗地塊，區域內之前市場供應不多；四是從房企看，華潤、中海等央企依然是拿地大戶。

編輯：萬健祎

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