現代快報訊(記者劉遙)南京一市民購買新房時，突然冒出來個中介公司，說是交6萬元的中介費，就可以從他們那走“團購價”，每平方米能便宜2000多元。該市民照做后，真的以低價買走了房子，可他事后卻覺得這中介費交得莫名其妙，于是將中介公司告上高淳區人民法院，要求對方退還6萬元的“不當得利”。高淳法院經過審理后，駁回了該市民的訴訟請求。

2019年9月，林某為購買一套82平方米的房子，向某房地產開發商支付了定金。

同年10月，林某與某中介公司簽訂了一份居間服務協議書。雙方約定，林某自愿加入該中介公司組織的居間服務活動，以“團購”的形式享受購房優惠價格，其同意繳納6萬元中介服務費，這筆錢不作房款使用。

協議簽訂后，林某支付了中介服務費，隨后與房地產開發商簽訂了合同，并一次性支付了50萬元購房款。

值得一提的是，當時涉案房屋的網上備案價格為每平方米8881元，林某享受優惠后，是以每平方米6794元購買的。然而，購房后的林某覺得，自己是直接與開發商洽談、商定購房事宜的，中介公司沒有參與的必要，也沒提供什么服務，那6萬元中介服務費是被售樓處里的人員誤導而支付。因此，他將中介公司告上高淳區人民法院，要求中介公司返還不當得利及利息損失。

法院認為，林某訴稱其是被售樓處人員誤導才支付的中介服務費，這既不符合常理，證據又不足，所以不予采納。林某以顯著低于備案價格的單價購買了涉案房屋，故中介公司取得服務費符合雙方之間的約定及法律規定，不構成不當得利。

近日，法院判決駁回林某的訴訟請求。

法官表示，該案中，中介公司通過前期與開發商的磋商，拿到了優惠房源，后將優惠房源提供給林某，林某再以優惠價購買房屋。因此，作為中介公司，已經提供了服務，而林某享受了服務帶來的收益，應當按照約定支付報酬。中介公司與開發商磋商這種“隱形服務”，促成林某與開發商訂立合同，所以中介公司收取費用不構成不當得利。

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