2月11日，據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)，該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

對(duì)此，植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的松動(dòng)對(duì)房企開(kāi)發(fā)商而言是一項(xiàng)重要的利好政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年末，在房企資金來(lái)源的結(jié)構(gòu)中，定金及預(yù)收款占比接近50%，其重要性極高。2021年年中，因部分房企債務(wù)違約和償債壓力陡然上升，導(dǎo)致監(jiān)管層和部分地方政府加緊出臺(tái)了收緊預(yù)收款的政策，令一些原來(lái)經(jīng)營(yíng)相對(duì)正常的房企面臨了現(xiàn)金流緊張的問(wèn)題，可能存在“誤傷”的狀況。

回顧歷史，其實(shí)早在2012年、2015年等房地產(chǎn)銷(xiāo)售困難、房企資金相對(duì)偏緊的時(shí)期，相關(guān)部門(mén)也酌情、階段性放松過(guò)商品房預(yù)售監(jiān)管政策的門(mén)檻，2021年底成都、廣州等地區(qū)也宣布過(guò)小范圍、小比例松動(dòng)房企可動(dòng)用的預(yù)售資金比例。

馬泓表示，總體來(lái)看，住房金融環(huán)境正在逐步釋放積極信號(hào)，以求平穩(wěn)化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，改善預(yù)期的方向轉(zhuǎn)變，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 預(yù)收款