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新年伊始，河南省內多個地市爆發疫情，售樓部等公共場合被迫關閉，社會正常經濟活動受到影響長達半個多月，居民活動受限，客戶置業到訪率處于低位水平，新房銷售端去化承壓；疊加各地倡導實施非必要不返鄉政策，購房者返鄉置業一定程度受挫，本月省內新房成交規模環比下降明顯。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

河南省2022年1月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在河南省范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

全省房地產市場穩健發展：河南省本土房企TOP20在2022年1月實現總銷售額84.8億元、總銷售面積102.5萬平米，其中TOP10門檻值分別3.0億元、3.9萬平米，TOP20門檻值為0.2億元、0.3萬平米。銷售金額方面，建業集團以18.6億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以16.9億元位列第二；昌建控股以6.2億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分別以22.8萬平米、18.0萬平米和8.7萬平米位列榜單前三位。

標桿價值樓盤解讀

特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍鄭州市.保利天匯

項目點評：保利天匯位于鄭州市經開區航海東路中原福塔北，項目總占地面積約110畝，規劃17棟24-27層高層住宅，戶型面積以9540平為產品主力，具備較強可拓展性和實用性。該項目是央企保利推出的天字系高端作品，項目集成熟配套與優越區位于一身，攜保利“全生命周期居住系統2.0-Well集和社區”理念，打造鄭州名片級標桿改善大盤。

▍鄭州市.建業河畔洋房

項目點評：建業河畔洋房位于鄭州市金水區中州大道與賈魯河交匯處東北角，項目占地約180畝，規劃42棟71層洋房，共計1206戶，整個項目僅設計一個戶型——143㎡三房兩廳三衛，3個獨立套間、6.7米寬廳、1.8米進深陽臺及4面寬朝南的完美戶型，聚焦居住空間的品質改善，既體現建業對項目的純粹極致化追求，也彰顯了建業對產品設計的高度自信。

2022年1月全省土地市場解讀

2022年1月，河南全省共成交各類用地241宗，合計建設用地面積808.63萬平米，較去年同期減少8.54%；其中住宅及商業/辦公用地成交107宗，成交用地面積289.57萬平米，同比減少40.27%，總規劃建筑面積600.05萬平米，同比減少46.86%。

分城市來看，1月份全省15個城市有住宅用地成交，成交規模(按規劃建筑面積計算)前三城市中，商丘市1月份共成交9宗住宅用地，規劃建筑面積119.27萬平米，本月成交規模(按規劃建筑面積計算)位居全省第一；其它依次為南陽市成交20宗，規劃建筑面積合計109.99萬平米；平頂山市成交6宗，規劃建筑面積合計42.04萬平米。成交樓面均價方面，鄭州市以1988.77元/平領銜全省；商丘市以1589.5元/平位居第二；鶴壁市以1500.05元/平位居第三。

數據來源：

總結與展望

1月17日，央行政策性降息，5年期LPR連續20個月不變后首次下調5個基點，且下調時間節點也較之前預期提前，釋放了貨幣政策逆周期調控靠前發力的信號。1月18日，央行相關負責人表示“當前經濟面臨三重壓力，重點目標是穩，政策要求是發力，要把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方”。

對于房地產行業來說，本次降息不僅使房企融資端有所受益，資金面將得到進一步改善，同時，將進一步引導房貸利率下降，使得購房者置業成本有所回落，對當前購房者低迷的置業情緒起到積極帶動作用，一定程度上提振購房者、房企等相關參與主體的市場信心，有利于發揮房地產市場穩定器的作用。未來，隨著市場預期的逐漸修復，熱點一二線城市的市場有望率先企穩，銷售端的好轉有望改善企業的資金面，從而促進房地產行業的良性循環。

關鍵詞： 河南省