信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)日前央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)，其中，將5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%，為2020年4月20日以來(lái)首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，LPR下行將帶動(dòng)企業(yè)融資、個(gè)人住房貸款利率降低。

LPR調(diào)整來(lái)看，本次有兩大特別之處。首先，1年期LPR出現(xiàn)罕見(jiàn)的連續(xù)調(diào)整。LPR最近一次下調(diào)是在12月20日，彼時(shí)1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.80%，結(jié)束連續(xù)19個(gè)月的“按兵不動(dòng)”，緊接著1月再度下調(diào)，這在LPR利率改革尚屬首次。其次，1年期和5年期以上LPR“雙降”，且5年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%，距離上次調(diào)整已時(shí)隔21個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士表示，最直觀的影響是購(gòu)房者按揭，但又不僅只影響按揭，LPR下行將帶動(dòng)個(gè)人住房貸款利率降低。舉個(gè)例子，按照最新5年期LPR利率4.6%計(jì)算，100萬(wàn)房貸，按照等額本息償還30年計(jì)算，月供將減少30元左右。不過(guò)LPR下降不會(huì)立即生效，而是到次年的1月1日才會(huì)按照最新報(bào)價(jià)，確定房貸利率。

易居中國(guó)(企業(yè))集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在當(dāng)前的利率體系中，LPR屬市場(chǎng)利率范疇，但因其對(duì)市場(chǎng)主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強(qiáng)的政策信號(hào)意義。而5年期LPR下調(diào)對(duì)降低全社會(huì)融資成本的覆蓋面更大，包括個(gè)人按揭貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款。這意味著，信貸政策由此前的居民端(提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等)逐步惠及企業(yè)端(降低企業(yè)融資成本)，避免因局部企業(yè)“爆雷”造成系統(tǒng)性危機(jī)，進(jìn)而全面重鑄房地產(chǎn)行業(yè)信心。

關(guān)鍵詞： 房貸