湖南寧鄉農商銀行老糧倉支行近日成功處置了一筆農村宅基地房產，這是寧鄉市近三年的拍賣市場首例成功處置農村宅基地房產的案例。

一、精準會診，瞄準靶心

在不良貸款現金清收行動中，老糧倉支行的老戴為該支行不良貸款的重點清收對象，能不能完成全年任務，關鍵在能不能收回老戴的不良貸款。但老糧倉支行通過多次集體開會分析、討論，發現老戴因生意失敗，現在在寧鄉某樓盤從事保安工作為生，本人無償還能力，貸款形成不良以來一直拒絕與寧鄉農商銀行工作人員會面，且其由于面臨多宗訴訟案件，名下房產早已被第三方凍結。最麻煩的是其抵押物為農村宅基地房產，而宅基地的拍賣在寧鄉近三年的拍賣市場是沒有先例的，有沒有政策支持讓老糧倉支行很是頭疼。即使能拍賣的話，由于農村宅基地的特殊性，有沒有購買方也是個很大的問題。

針對以上問題，該支行與總行風險管理部多次向執行局、法官、村委、不動產中心、寧鄉市國土資源局等多部門匯報，通過幾十次的專題匯報，促成了2次多部門聯席專題研討會議，會上對寧鄉市不動產權證變革以來“農村宅基地能否拍賣、能否過戶”進行了細致而深入的討論和研究，對以上問題找到了相關法律的依據，制定了最后的方案。

二、準確命中，完成任務

有了政策的支持，接下來就是做通思想工作，讓老戴同意拍賣其名下房產。首先該支行通過多次的電話聯系和其親屬的溝通，2021年6月29日，支行行長與老戴終于碰上面了，在3個多小時的聊天中，兩人從家長里短聊到經商時的起起落落，因勢利導講到貸款逾期和產生不良訴訟執行的利害關系，老戴的思想和態度有了很大轉變。經過2個多月的努力，2021年8月底老戴終于同意在“同意拍賣”書上簽字；緊接著，便是尋找符合條件的買受人。由于農村宅基地房產買受人只能是本村集體經濟組織成員且名下無其他宅基地房產的人，這極大限制了該房產的買受人群。從2021年6月份開始，該支行通過村委、客戶等多方關系全力尋找買受人，經過多方努力，2021年9月上旬終于等到了一名有本地房產需求的客戶。買受人在該支行行長的陪同下在寧鄉市執行局簽署了“同意購買”承諾書，并在不動產登記中心、國土資源局進行了資格審查。最后，該支行與風險管理部立即對接執行局，迅速啟動了抵押物評估、掛網等一系列工作。終于在2021年12月中旬成功將該農村宅基地房產拍賣。老戴在收到拍賣款后第一時間，歸還了老糧倉支行不良貸款25萬元。

本次能成功處置農村宅基地房產，是該支行決策層面和執行力上協調的成功，也是多部門協調合作，群力群策的結果。同時這也是寧鄉市近三年來唯一一宗成功處置農村宅基地房產的案例，為以后農村宅基地房產的資產處置開創了先河。

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