■本報(bào)記者孫蔚

每月20日公布的最新一期LPR決定了房貸基本利率，直接關(guān)系到購房人每月還貸多少。2022年1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR調(diào)整為3.7%，自去年12月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，是連續(xù)20個(gè)月不變后的首次下降。

《中國消費(fèi)者報(bào)》記者就此采訪了58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波。張波表示，本次LPR利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和幅度，市場(chǎng)早有預(yù)期，目的在于通過降低綜合融資成本助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長并提振消費(fèi)。這也預(yù)示著在貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長的同時(shí)，LPR的調(diào)整會(huì)延續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本這一主線，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是利好。

具體而言，本次5年期LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)，在“三道紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定程度的降低，同時(shí)LPR下調(diào)對(duì)于個(gè)人房貸利息支出的減少會(huì)在一定程度上拉動(dòng)購房熱度的小幅回升。但相比于房貸利率下行，其對(duì)購房者的心態(tài)影響更值得關(guān)注。

LPR下調(diào)，房貸迎來了降息，每月房貸還款能降多少？貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，從20日以后新辦理的購房貸款，直接執(zhí)行下調(diào)后的新利率。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.6%加55個(gè)基點(diǎn)，下限為5.15%；二套房貸利率是4.6%加105個(gè)基點(diǎn)，為5.65%。以首套房貸100萬元、貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約31元，總體貸款利息可以省約1.11萬元。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。

許小樂表示，1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。他預(yù)計(jì)年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量價(jià)向中樞回歸。后期將有更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，有利于釋放合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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