2022年1月20日，華潤萬象生活發布公告，其全資附屬公司與賣方訂立股權轉讓協議，據此(i)買方已同意收購且賣方1香港彩虹物業有限公司已同意出售南通長樂全部股權;及(ii)買方已同意收購且賣方2香港樂活物業有限公司已同意出售江蘇中南1%股權。代價待由訂約雙方厘定并最終協定，但不得高于人民幣22.6億元。

一、距上次收購僅隔兩周，并購勢頭不減

繼1月5日→以不超過10.6億的對價收購禹洲物業100%股權后，僅兩周時間，華潤萬象生活又以不超22.6億的價格收購中南服務，并購勢頭不減。

公告顯示，目標集團于中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5,147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3,941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9,000萬平方米以上。董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區域協同價值。目標公司基于框架協議可使集團享有框架協議項下目標公司物業管理項目的經濟效益。

二、規模擴張需求促使華潤萬象生活積極開展并購

在2021年3月召開的年報發布會上，華潤萬象生活對外公布要實現5年在管面積達4億平的發展目標，目標之宏偉，業績增長要求之強勁讓業內人士期待滿滿，也為企業自身增添了幾分前行的動力與壓力。2021年，華潤萬象生活并無大舉并購，根據2021年半年報披露，華潤萬象生活在管面積為1.22億平方米，以此計算，華潤萬象生活距離目標還有2.78億平的差距。在當前市場機遇下，能支撐如此高增長的有效方式就是并購，因此華潤萬象的并購腳步或許不會停止。

三、2022年并購潮拉開帷幕，國企擔當走向臺前

2021年國企秉持穩健的市場作風，并購市場鮮見國企出手，而2022年國企似乎正在迎頭趕上。2021年，房地產行業作為物業管理行業上游，在國家進一步確定房地產市場調控基調的背景下，房地產行業供給性改革持續推進。我們可以期待，在2022年的物業管理收并購市場上，也可以看到越來越多的國企參與者，抓住發展機遇，走向舞臺中央，撐起后服務時代的核心力量。

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