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“2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本上貸款都批了。目前，大多數(shù)銀行支行放款時(shí)間都在半個(gè)月以內(nèi)。”某資深二手房銷售人員對中國證券報(bào).中證金牛座記者表示。另有多名銷售人員證實(shí)了這一情況。

近日，中國證券報(bào).中證金牛座記者對北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)了較為明顯的回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。

二手房成交量回升

“最近北京二手房成交量明顯放大。從2021年12月開始，我們就開始大規(guī)模帶看、蓄客。2022年以來，門店銷售業(yè)績比2021年淡季的時(shí)候翻了一倍。”位于大興區(qū)黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對中國證券報(bào).中證金牛座記者表示。

據(jù)王華介紹，他所在的門店，每月平均成交在7、8套左右，淡季的時(shí)候4、5套，旺季的時(shí)候超過10套。“2022年1月份以來，成交已經(jīng)達(dá)到8套，超過此前一個(gè)月的水平。”

記者走訪多個(gè)中介門店發(fā)現(xiàn)，客流量整體較大。“最近過來談價(jià)的客戶特別多。我們一共有2個(gè)談判室，臨近春節(jié)，這些談判室基本都是滿員的。有的時(shí)候，有3撥客戶同時(shí)談判，只能借用我們的大堂或者員工辦公室。”

中介看好春節(jié)前行情

“目前，各大銀行支行針對二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個(gè)別支行因?yàn)槭芾?021年二手房貸款業(yè)務(wù)太多，導(dǎo)致前期貸款申請還在排隊(duì)審核。”走訪過程中，多位銷售人員對中國證券報(bào).中證金牛座記者表示。

對于近期二手房成交量走高的原因，有銷售人員表示，北京已經(jīng)很多年沒有“金九銀十”的概念，春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”成為旺季。很多剛需客戶春節(jié)置業(yè)，而換房客戶也借助春節(jié)之前的這波行情，快速出手自己的現(xiàn)有房產(chǎn)。

“換房客戶目前的耗時(shí)縮短到1個(gè)月左右，這個(gè)速度是比較快的。”位于豐臺區(qū)某二手房銷售人員張紅(化名)表示。

從價(jià)格看，北京地區(qū)房價(jià)依然平穩(wěn)，并未出現(xiàn)因?yàn)槌山涣糠糯蠖a(chǎn)生的上漲行情。

“價(jià)格穩(wěn)定也是最近成交放大的一大原因。”張紅表示，“很多購房者就是看到價(jià)格平穩(wěn)，才果斷入手的。”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，在四個(gè)一線城市中領(lǐng)漲。其余一線城市中，上海環(huán)比上漲0.4%、廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

編輯：徐效鴻

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